Как накопить на квартиру?

В наше время молодежи достаточно тяжело обеспечить себя собственным жильем, от чего у многих возникают проблемы как в профессиональной деятельности, так и в личной жизни. Однако если правильно проанализировать собственные возможности, то задача уже не кажется настолько непосильной.

Во-первых, семья, решившая приобрести квартиру в том или ином регионе, обязана провести оптимизацию общего бюджета. Для этого следует распределить все расходы по видам (питание, одежда, арендные платежи, образование детей, транспорт, отдых) и выделить те из них, которые можно уменьшить. В большинстве случаев после детального анализа бюджета выясняется, что 50% всех расходов составляют спонтанные, незапланированные траты, которые можно превратить в инвестиционный капитал.

Во-вторых, следует позаботиться о том, чтобы освобожденные средства приносили дополнительный доход: можно положить деньги на пополняемый депозит или вложиться в паевой инвестиционный фонд с умеренными уровнями риска и доходности. При условии наличия стартового капитала в 100 тысяч и ежемесячного взноса размером 10 тысяч рублей сумму в 1 млн. рублей можно накопить за 4,5-5 лет. Данной суммы хватит, чтобы приобрести на периферии первую комнату или квартиру с небольшой квадратурой, которую можно сдать в аренду и продолжить копить по проверенной схеме. Для покупки недвижимости в Подмосковье понадобится чуть больше времени – около 7 лет. Главное – капитализировать весь полученный доход.

Если рассматривать как альтернативу ипотеку, то не стоит забывать, что взамен права на проживание в квартире с самого первого дня семья за 15 лет отдаст сумму процентов, которая составит не менее половины стоимости их жилья. Здесь лучшим выходом будет заключение договора с возможностью досрочного погашения долга и выплатой небольшой неустойки. Таким образом можно скомбинировать описанные методы и минимизировать сумму переплаты по кредиту, сократив при этом срок действия обязательств перед банком.

Третий вариант – это рассрочка. Многие строительные компании призывают своих клиентов инвестировать в постройку дома или жилого комплекса, за что обещают предоставить возможность беспроцентной рассрочки платежа за жилье. Средства зачастую можно вносить раз в квартал или полугодие, что дает дополнительную возможность заработать на краткосрочных депозитах.

Однако в связи с достаточно распространенными случаями обмана в этой сфере нужно очень осторожно отнестись к самому продавцу услуги: проверить репутацию компании, детально изучить договор (или дать его на рассмотрение опытному юристу), проверить наличие каких-либо гарантий, пообщаться с жильцами уже возведенных домов, которые действовали по этому же плану приобретения квартиры. Как правило, наибольшее количество неудачных сделок связано с деятельностью жилищных накопительных кооперативов, работающих по схеме создания финансовых пирамид.

В процессе накопления средств на жилье также крайне важно учитывать ежегодный процент роста стоимости недвижимости и мощность инфляционных процессов в стране.