24 мая 2017     Комментарии к записи 5 советов риелторов покупателям квартир отключены
 

5 советов риелторов покупателям квартир

Несмотря на сложную экономическую ситуация в стране, объемы ввода в эксплуатацию нового жилья продолжают увеличиваться. Особенно позитивно ситуация складывается в Москве: только в границах промзоны бывшего завода «ЗиЛ» планируется построить свыше 6 млн кв. метров недвижимости (400 тыс. – до конца года) и проложить около 30 км дорог.

Depositphotos

Однако уровень «подкованности» россиян в вопросах приобретения жилья по-прежнему остается низким. Например, в Подмосковье в реестре обманутых дольщиков сейчас состоит свыше 4 тыс. человек, хотя в январе их было около 3000. Чтобы избежать проблем при покупке недвижимости, риелторы рекомендуют придерживаться пяти правил.

1. Трезво оценивайте свои финансовые возможности

Сегодня ипотека стала заметно доступнее, в последние месяцы ставки ипотечных кредитов устойчиво идут вниз. Управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что обращаться в банк за финансированием для покупки квартиры имеет смысл, только если заемщик сможет выделять на погашение ипотеки половину своего месячного бюджета. Также он должен иметь финансовый резерв в размере от шести месячных взносов.

2. Критически отнеситесь к уговорам менеджера по продажам

Менеджеру нужно в первую очередь уговорить клиента раскошелиться, поэтому он будет рассказывать только о положительных сторонах сделки, о том, как здорово будет жить на новом месте и т.п. Чтобы объективно оценить, насколько привлекательно предлагаемое жилье, нужно получить максимум информации о нем. Для этого стоит составить развернутый опросный лист и воспользоваться им в процессе беседы.

Не нужно стесняться задавать следующие вопросы. Сколько очередей в проекте? Как долго будет функционировать соседняя строительная площадка? Не планируется ли возведение на живописном пустыре какой-нибудь унылой многоэтажки, которая испортит весь вид? Как ознакомиться с градостроительными планами прилегающих территорий?

3. Осторожнее с отзывами в интернете

Брать информацию с форумов и соцсетей конечно нужно, вот только не всегда она бывает правдивой. Крайне негативные отзывы могут идти от конкурентов, а экзальтированно-позитивные быть рекламой, оплаченной застройщиком. Сейчас не проблема обратиться в контент-маркетинговое агентство или на биржу копирайтинга и заказать «мнения народа» с фейковых аккаунтов.

Истина обычно где-то между позитивом и негативом. Прояснить ситуацию можно с помощью прямых вопросов критикам и защитникам проекта. А еще лучше обратиться непосредственно к застройщику и посмотреть, как он прокомментирует волнующую тему.

4. Масштабы деятельности застройщика – это не главное

Громкая репутация девелопера – это еще не повод для безоговорочного доверия. Можно вспомнить хотя бы историю СУ-155 – компании, которая превратилась из лидера рынка в банкрота. С другой стороны, малоизвестный застройщик может ради того, чтобы завоевать себе нишу на рынке, предложить комфортное жилье, интересное архитектурное решение, быстрый ввод в эксплуатацию объекта.

5. Лишние метры – лишние расходы

Если внушительный метраж не несет функциональной нагрузки, то вряд ли имеет смысл переплачивать за габаритную квартиру. Налог на имущество с каждым годом растет, содержание жилья обходятся дорого. Оптимальная форма квартиры для тех, кто хочет как можно рациональнее спланировать жизненное пространство, — прямоугольная.