30 августа 2016     Комментарии к записи 5 вопросов, которые стоит задать себе перед оформлением ипотеки отключены
 

5 вопросов, которые стоит задать себе перед оформлением ипотеки

По мнению аналитиков банка «ЖилФинас», рынок недвижимости сейчас стабилен, и такое положение вещей продлится достаточно долго. Жилье подешевело на 10-20% по сравнению с 2014 годом. Застройщики надеются на его подорожание, но ждать изменения ситуации с ценами им придется долго, поскольку рассчитывать на ощутимое повышение платежеспособности населения пока не приходится.

Depositphotos

Ставка по ипотеке снизилась до 11%. Эксперты считают, что в ближайшие 2 года она если и уменьшится, то не на много. В последнее время ситуация с условиями ипотечного кредитования и ценами на жилье благоприятствует приобретению недвижимости. Но прежде чем решиться на столь ответственный шаг, стоит подумать над некоторыми вопросами.

1. У вас полная семья?

Оптимальный вариант – это когда полная семья, оба супруга работают и хотя бы один из них официально трудоустроен. Плательщик налогов может взять справку 2 НДФЛ, что дает возможность получить более низкую ставку по ипотеке. В любом случае важно иметь постоянный стабильный доход. Самый лучший возраст супругов для приобретения жилья в ипотеку – 28-40 лет.

2. У вас есть льготы?

Перед тем, как заключить договор кредитования, подумайте над льготными вариантами.

  • Социальной ипотекой могут воспользоваться семьи, которые не имеют собственного жилья или нуждаются в увеличении жилплощади. Чтобы воспользоваться соответствующей программой, нужно быть в списке «очередников».
  • Ипотека для молодых семей – госпрограмма, призванная помочь молодежи. Попасть в нее можно, если муж или жена моложе 35 лет.
  • Региональные программы для молодых специалистов имеют такое же ограничение по возрасту. Воспользоваться ими могут молодые люди, работающие по дефицитным профессиям.
  • Ипотека для военных доступна военнослужащим после 3 лет службы.
  • Бюджетники могут рассчитывать на субсидию, которая упростит внесение первого взноса по ипотеке или снизит процентную ставку.
  • Государственная программа для ученых призвана упростить получение жилья квалифицированным кадрам.
  • Сумма материнского капитала по состоянию на 2016 год составляет 475 тыс. рублей. Этими деньгами можно погасить часть ипотеки.
  • Корпоративные льготы предоставляют своим сотрудникам солидные компании и корпорации.
  • Банковские льготы – один из инструментов финансовых учреждений по привлечению клиентов.

Также есть областные льготы, которыми могут воспользоваться жители определенного региона и льготы АИЖК (Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию).

3. В какой квартире будет комфортно жить?

Перед покупкой жилья нужно удостовериться, что выбранная жилплощадь действительно подходит вашей семье по всем параметрам. Сейчас ценится недвижимость с современной планировкой, вокруг должна быть развитая инфраструктура.

4. Какими доходами вы располагаете?

Ипотеку могут себе позволить только семьи, твердо стоящие на ногах. Доход заемщика должен обеспечивать выплаты в течение длительного периода с условием, что оставшихся средств будет хватать на нормальную жизнь. Эксперты не рекомендуют брать кредит, если выплаты по нему превысят треть чистого семейного дохода. В банке «ЖилФинанс» советуют также учесть следующее правило: стоимость кв. метра не должна превышать ежемесячную зарплату заемщика.

5. Какова стоимость жилья в вашем городе?

Стоимость недвижимости в России сильно отличается в зависимости от региона. На расценки также влияет, в каком сегменте жилья планируется приобретение квартиры. Жилплощадь в новостройках и на вторичном рынке оценивается по-разному. В Москве квартиры дороже, в провинции дешевле. Так, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена кв. метра на вторичном рынке Екатеринбурга составляет 68 492 рублей. Эта сумма превышает среднюю зарплату в Екатеринбурге примерно в 2 раза. Видимо поэтому жилищное кредитование в регионе недоступно большинству граждан.