27 марта 2018     0
 

Аналитики оценили доступность квартир в московских новостройках

В последние 3 года жителям Москвы стало проще купить квартиру в новостройке, чем до событий 2014 года и последующего спада в экономике. В момент кризиса резко просели цены на жилье. Эта тенденция оказала более ощутимое влияние на рынок, чем уменьшение реальных доходов покупателей. Теперь накопить на двухкомнатную квартиру можно на 1 год и 1 месяц быстрее – таковы результаты ценовой аналитики риелторской компании «Метриум».

Depositphotos

При расчете коэффициента доступности аналитики «Метриума» сравнили чистый доход семьи из двух человек, которые получают среднюю зарплату, со стоимостью 2-комнатной квартиры в новостройке площадью 58,2 кв. метров. Для расчета эксперты брали официальные данные Мосгорстата по средним доходам москвичей и прожиточному минимуму трудоспособных граждан, проживающих в столице.

Заработок молодой московской семьи за 2017 год составил около 910 тысяч (56 тыс. рублей на человека в месяц) за вычетом прожиточного минимума (18 тыс. рублей на человека). Средняя стоимость квартиры в сегменте комфорт-класса Старой Москвы в конце 2017 года составляла 8,77 млн рублей. Деление этой суммы на годовой доход семьи дает 9,5 лет – именно столько придется копить москвичам на небольшую двушку в новостройке. При этом придется ограничиться минимально необходимыми расходами на прочие нужды, то есть жестко экономить на летнем отдыхе, развлечениях и т.д.

В 2014 году цены на жилье в Москве были выше. Супружеской паре со средними доходами (840 тыс. в год) пришлось бы копить на двушку в новостройке стоимостью 9 млн рублей примерно 10 лет и 7 месяцев.

По подсчетам аналитиков «Метриума», максимальная доступность жилья была в последнем квартале 2016 года. В то время среднегодовой доход был примерно на нынешнем уровне (906 тысяч), но квартиры стоили дешевле: средняя цена была – 8,36 млн рублей. Такое соотношение позволяло московской семье собрать деньги на двушку за 9 лет и 2 месяца.

В 2017 году квартиры начали потихоньку дорожать, а доходы населения остались примерно на прежнем уровне. В результате за 2017 год срок сбора средств на московскую квартиру вырос на 4 месяца. Это объясняется стабилизацией на рынке жилья и стагнацией доходов населения. Стабилизация рынка произошла отчасти по причине положительной динамики выдачи ипотечных кредитов.

Летом 2017-го аналитики «Инком-Недвижимости» дали оценку доступности квартир вторичного рынка в Старой Москве. Оказалось, что в 2016 году тоже был установлен максимум доступности, причем за последние 10 лет. Полученное рекордное время сбора средств на квартиру составило 15,2 года.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru