27 марта 2018     0
 

Аналитики оценили доступность квартир в московских новостройках

В последние 3 года жителям Москвы стало проще купить квартиру в новостройке, чем до событий 2014 года и последующего спада в экономике. В момент кризиса резко просели цены на жилье. Эта тенденция оказала более ощутимое влияние на рынок, чем уменьшение реальных доходов покупателей. Теперь накопить на двухкомнатную квартиру можно на 1 год и 1 месяц быстрее – таковы результаты ценовой аналитики риелторской компании «Метриум».

Depositphotos

При расчете коэффициента доступности аналитики «Метриума» сравнили чистый доход семьи из двух человек, которые получают среднюю зарплату, со стоимостью 2-комнатной квартиры в новостройке площадью 58,2 кв. метров. Для расчета эксперты брали официальные данные Мосгорстата по средним доходам москвичей и прожиточному минимуму трудоспособных граждан, проживающих в столице.

Заработок молодой московской семьи за 2017 год составил около 910 тысяч (56 тыс. рублей на человека в месяц) за вычетом прожиточного минимума (18 тыс. рублей на человека). Средняя стоимость квартиры в сегменте комфорт-класса Старой Москвы в конце 2017 года составляла 8,77 млн рублей. Деление этой суммы на годовой доход семьи дает 9,5 лет – именно столько придется копить москвичам на небольшую двушку в новостройке. При этом придется ограничиться минимально необходимыми расходами на прочие нужды, то есть жестко экономить на летнем отдыхе, развлечениях и т.д.

В 2014 году цены на жилье в Москве были выше. Супружеской паре со средними доходами (840 тыс. в год) пришлось бы копить на двушку в новостройке стоимостью 9 млн рублей примерно 10 лет и 7 месяцев.

По подсчетам аналитиков «Метриума», максимальная доступность жилья была в последнем квартале 2016 года. В то время среднегодовой доход был примерно на нынешнем уровне (906 тысяч), но квартиры стоили дешевле: средняя цена была – 8,36 млн рублей. Такое соотношение позволяло московской семье собрать деньги на двушку за 9 лет и 2 месяца.

В 2017 году квартиры начали потихоньку дорожать, а доходы населения остались примерно на прежнем уровне. В результате за 2017 год срок сбора средств на московскую квартиру вырос на 4 месяца. Это объясняется стабилизацией на рынке жилья и стагнацией доходов населения. Стабилизация рынка произошла отчасти по причине положительной динамики выдачи ипотечных кредитов.

Летом 2017-го аналитики «Инком-Недвижимости» дали оценку доступности квартир вторичного рынка в Старой Москве. Оказалось, что в 2016 году тоже был установлен максимум доступности, причем за последние 10 лет. Полученное рекордное время сбора средств на квартиру составило 15,2 года.


Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru