30 мая 2017     Комментарии к записи Банкиры рассказали, когда ставка по ипотеке будет на уровне 6-7% отключены
 

Банкиры рассказали, когда ставка по ипотеке будет на уровне 6-7%

Политика Центробанка способствует постепенному снижению ипотечных ставок, однако уровня 6-7% годовых придется ждать еще два-три года. По крайней мере, так считают представители опрошенных финансовых учреждений. Банкиры не будут спешить с уменьшением ставок, поскольку не могут позволить уйти марже в минус.

Премьер-министр Дмитрий Медведев на днях озвучил позицию власти по данному вопросу. По его словам, уже созрели макроэкономические условия для снижения ипотечных ставок до 6-7%. Хотя в данный момент этот показатель гораздо выше: судя по статистике за первый квартал, средняя ставка снизилась на 0,67% и составила 11,8%.

Директор департамента кредитования «Абсолют банка» Антон Павлов считает, что рынок созрел для дальнейшего снижения процентной ставки. Однако процесс будет идти медленно, поскольку если опустить кредитные ставки на несколько процентов в течение короткого промежутка времени, то произойдет разбалансировка пассивов и активов. Дешевые пассивы постепенно уходят, а на смену им приходят более дорогие средства с рынка. Благодаря этому банки медленно, но уверенно снижают ставки.

Не все сразу

По словам руководителя по кредитным продуктам Райффайзенбанка Андрея Морозова, спрос на ипотечные кредиты при снижении ставки на 6-7% непременно повысится, поскольку на рынок придут покупатели, для которых прежние условия были неподъемными. Однако столь значительной либерализации ипотечного рынка в этом году не предвидится. Если ситуация в экономике будет складываться благоприятно и Центробанк продолжит постепенно снижать ключевую ставку, то возможно удастся приблизиться к 7%, но только не в этом году, а в конце 2018-го.

В банке «Возрождение» и Промсвязьбанке полагают, что в ближайшие год-два ипотечные ставки будут терять по 1-2%. В «Абсолют банке» считают, что, скорее всего, уже в этом году мы увидим однозначную ставку. По поводу 6-7% банкиры предлагают подождать два-три года.

Представители ипотечного банка «ДельтаКредит» дают прогноз, что при благоприятных условиях (инфляция – 3-4%, рост экономики) среднерыночная ипотечная ставка может снизиться до 8-9% к 2019-2020 гг., а если ВВП будет топтаться на месте, то покупателям жилья придется довольствоваться 9,5% годовых.

Однако в общем тренде на снижение ипотечной ставки сомневаться не приходится. Положительная динамика объясняется окончанием программы господдержки, которая сыграла свою роль во время кризиса, и стоимостью фондирования банков, а также политикой государства, направленной на снижение инфляции.

Начальник управления ипотечных продуктов Промсвязьбанка Елена Назаренко подчеркивает влияние на ситуацию демографического фактора и роста финансовой грамотности населения. На рынке появилось новое поколение платежеспособных граждан, которые могут себе позволить взять ипотеку и не боятся брать на себя долгосрочные обязательства.

Эксперты с оптимизмом смотрят на динамику реальных располагаемых доходов населения. Последние три года уровень жизни падал, но сейчас наметилось движение вверх. Все банки заверяют в своем стремлении следить за ситуацией и по возможности расширять круг заемщиков, снижая ипотечные ставки.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru