30 мая 2017     Комментарии к записи Что грозит неплательщикам «коммуналки» и как можно отсрочить выплаты по услугам ЖКХ? отключены
 

Что грозит неплательщикам «коммуналки» и как можно отсрочить выплаты по услугам ЖКХ?

Россияне задолжали за услуги ЖКХ уже более триллиона рублей, и эта сумма неуклонно растет. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов подробно рассказал, что бывает за неуплату коммуналки и дал рекомендации, как отсрочить оплату услуг.

Depositphotos

В последнее время государство ужесточило борьбу с должниками: пени начисляется по прогрессивной шкале, упростилась схема взыскания задолженности. Основной стимул платить вовремя – штрафные санкции. Однако граждане, проживающие в квартире на правах социального найма, могут быть не только наказаны материально, но и выселены с жилплощади, если просрочка больше 6 месяцев. Впрочем, через суд выселяют редко, поскольку если наниматель полностью погасит долг во время судебного разбирательства, то договор найма суд не расторгнет.

Для собственников задолженность – это только дополнительные расходы на уплату пени. Наказание за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг прописано в ст. 155 ЖК РФ. Размер пени рассчитывается исходя из суммы и продолжительности задолженности. Ежедневно с 31-го дня просрочки берется 1/300 ставки рефинансирования от задолженности, с 91-го дня — 1/130 ставки. Впрочем, пени может и не начисляться, 1/300 и 1/130 — это лишь максимальные проценты, которые могут насчитать по законодательству.

Многие должники не так переживают за начисление пени, как за отключение коммунальных услуг. Раньше коммунальщики должны были повторно уведомлять собственников перед отключением, но с этого года вступили в силу новые правила.

Еще раз уведомлять о задолженности больше не нужно, а информировать квартиросъемщика теперь можно по телефону или электронной почтой. Насчет телефона — это довольно сомнительное нововведение, поскольку такой формат не очень вписывается в понятие надлежащего уведомления. На практике правом отключения услуг часто злоупотребляют, поскольку такие меры обычно дают быстрый результат.

Еще один инструмент взыскания – судебный приказ, который коммунальщики используют с 2016 года. Такая процедура проста и достаточно эффективна, но если собственник не соглашается с судебным приказом, приходится судиться в общем порядке. Несговорчивость 15-20% должников приводит к отмене приказов, а значит, к дополнительной нагрузке на суды и затягиванию сроков.

Задолженность за услуги ЖКХ – это не всегда недобросовестность квартиросъемщика. Бывают ситуации, когда люди неожиданно сталкиваются с материальными трудностями и не могут платить вовремя. В таком случае необходимо обращаться в управляющую компанию и писать заявление о рассрочке платежа. Управляющие компании не обязаны идти навстречу в этом вопросе. Однако на практике они обычно приветствуют желание граждан договориться по-хорошему и позволяют платить долги в рассрочку. Могут даже списать проценты, хотя и не обязаны. Заплатить пеню обычно требуют, когда должник игнорирует обращения управляющей компании, и дело решается в суде.

Сэкономить на услугах ЖКХ имеют право льготники, в частности инвалиды, ветераны ВОВ, многодетные семьи и пенсионеры. Инвалидам предоставляется скидка 50% на коммунальные услуги, многодетным семьям – не менее 30%. При оформлении льгот необходимо предоставить документы, подтверждающие статус заявителя. При этом не обязательно быть собственником квартиры, достаточно регистрации на жилплощади.