24 октября 2016     Комментарии к записи Дешевле Сбербанка: где выгоднее взять кредит на покупку жилья отключены
 

Дешевле Сбербанка: где выгоднее взять кредит на покупку жилья

На прошлой неделе Сбербанк понизил ипотечные ставки на 0,5%. Кредиты лидера российского банковского сектора стали еще доступнее: 12–13,5% годовых – новая планка, на которую придется ориентироваться другим банкам.

Ставки по ипотеке

По словам начальника управления кредитования Райффайзенбанка Андрея Морозова, снижение ставок связано с тем, что банкам стало дешевле обходиться привлечение средств населения. На протяжении года ставки по вкладам неоднократно снижались, и финансовые учреждения перенесли более низкую стоимость денег на выдаваемые кредиты.

Главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин считает, что вслед за Сбербанком, и солидарным с ним в этом вопросе ВТБ24, другие банки тоже придут к понижению ставок. В противном случае они не смогут конкурировать с лидерами, поскольку 50% ипотечного рынка приходится на долю Сбербанка и примерно 17% — на ВТБ24.

Самые дешевые и самые дорогие ипотечные кредиты

Из 15 крупнейших финансовых учреждений самая выгодная ставка на первичном рынке у банка «Санкт-Петербург» (12%), следом идет Сбербанк (12,25%). На вторичном рынке самые интересные предложения у Райффайзенбанка (11,9%) и Абсолют Банка (12%). Самые дорогие ипотечные кредиты у Связь-банка: ставка составляет 16,7% на первичном рынке и 15,7% на вторичном.

Промежуточное положение занимают: «ДельтаКредит», «Возрождение», банк «Открытие» и другие финансовые учреждения, которые ориентируются на средневзвешенную ставку ЦБ, составляющую сейчас 12,73%.

Динамика цен

Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова утверждает, что цены на жилье в новостройках достаточно стабильны. Средняя стоимость кв. метра в столице колеблется в районе 200 тыс. рублей. Покупатели могут найти и более выгодное предложение, если будут следить за скидками и акциями. Средняя цена сделок по сравнению с прошлым годом на 7–10% ниже.

Московский рынок вторичной недвижимости более демократичен, средняя цена кв. метра на нем составляет 174 тыс. рублей. Это на 3-5% меньше, чем было в начале года. По словам Калюжновой, в дальнейшем большое влияние на цены будет оказывать объем предложения новых квартир. Увеличение количества новых проектов непременно поспособствует снижению цен. Можно ожидать, что в ближайшие 2-3 года цены опустятся еще на 10–15%.

Актуальность оформления ипотеки

По словам Андрея Морозова, вместе с жильем будут дешеветь ипотечные кредиты. В 2017 году ЦБ, скорее всего, снизит ключевую ставку до 8-9%. Банкам станет еще выгоднее привлекать деньги населения, и поэтому они смогут сделать ипотеку еще доступнее.

Калюжнова считает, что уже сейчас сложились подходящие условия для оформления ипотеки, поскольку цены на недвижимость и банковские ставки заметно снизились. Доцент Финансового университета Саида Сулейманова уточняет, что брать кредит имеет смысл, когда у семьи есть начальный взнос – 30% от стоимости жилья. В противном случае лучше сперва приумножить сбережения, а потом уже брать ипотеку.

Эксперты рекомендуют не переживать по поводу возможного снижения ставок в ближайшем будущем, поскольку в случае резкого удешевления ипотеки можно будет перейти на более выгодные условия с помощью рефинансирования. Главное, трезво оценивать свои возможности: долговая нагрузка не должна превышать 30% бюджета семьи.