Дешевые новостройки в Москве быстро раскупают, но цены пока не спешат расти

Новости 14 ноября 2017

В октябре темп реализации жилья в московских новостройках продолжал радовать застройщиков. Активнее всего продавались недорогие квартиры, но высокая конкуренция помешала ценам вырасти. На вторичном рынке наблюдался значительный спад.

Depositphotos

Доступность на первом месте

Основной спрос этой осенью сконцентрирован на наиболее бюджетных объектах. Цены остаются на месте из-за стабильно высокой конкуренции: новые проекты продолжают наводнять рынок. В октябре в старой Москве стартовали продажи в 7 новых проектах, это: «CVET32», «Life – Ботанический сад 2», ЖК «LIFE-Кутузовский», «NOVA Алексеевская», «Малая Бронная 15» и «Дом 128». В новой Москве появилась возможность вложиться в ЖК «Кленовые аллеи». Еще 13 объектов расширили ассортимент предложения новыми объемами. В октябре экспонировалось 2,858 млн кв. метров — это на 0,4% больше соответствующего сентябрьского показателя.

В Москве признаки затоваривания стали более ярко выражены, чем в Подмосковье. Предложения старой Москвы могут быть реализованы текущими темпами за 30 месяцев, предложения новой Москвы – за 11 месяцев, Московской области – за 20 месяцев. Уровень затоваривания достаточно высок, но не критичен.

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках выросла на 0,4%, почти достигнув 151 тыс. рублей. Средняя стоимость лота в массовом сегменте увеличилась на 1,5% до 8,7 млн рублей.

По доступности экспонируемого жилья лидируют апартаменты на севере Москвы, за МКАДом, по цене 2,03 млн рублей. Не намного дороже самое доступное предложение внутри МКАД – 2,31 млн. Самая дешевая квартира продается в Зеленограде (2,42 млн), а наиболее доступная внутри МКАД тянет на 2,97 млн рублей. У желающих купить квартиру в новостройке по цене до 5 млн рублей сейчас хороший выбор: в данном ценовом диапазоне около 3 тыс. квартир, имеются даже объекты, которые относятся к бизнес-классу, их доля составляет 3,8%.

В целом по новостройкам бизнес-класса в октябре наблюдалась положительная динамика: было оформлено 417 сделок – это рекорд 2017 года. Средняя стоимость «квадрата» упала на 1% относительно сентября, но выросла на 2% по сравнению с прошлогодними значениями. Теперь она составляет 306 тыс. рублей.

Вторичный рынок впадает в спячку

Повышенная активность на рынке новостроек негативно сказалась на вторичке: более доступная стоимость «квадрата» в строящихся домах заставляет все больше покупателей отказываться рассматривать варианты готового жилья.

В связи с этим за последние 2 года средняя стоимость кв. метра в старых домах потеряла 14% и теперь составляет 289 тыс. рублей. По сравнению с сентябрем продажи вторички упали на 40%, однако это не подкосило годовые показатели: за год по-прежнему рост, но всего 0,3%.

Количество экспонируемых квартир на вторичном рынке не растет, поскольку многих потенциальных продавцов не устраивают текущие цены. По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева, главной проблемой собственников сегодня является нежелание смириться с тем, что нет никаких предпосылок к увеличению цен. Исключение – дома, которые включены в программу реновации. Квартиры в них немного подорожали, но причина тут в энтузиазме продавцов, а не в рыночных факторах.

Определенный интерес к объектам вторичного рынка все же остается. Особенно это касается одно-двухкомнатных квартир, которые выделяются на общем фоне высококачественным ремонтом и удачной планировкой. Покупатели отдают предпочтение жилью в недавно построенных домах и сталинках. Главным фактором, влияющим на их выбор, остается цена.

Наши лучшие статьи:




© Курсы валют в банках Москвы