31 мая 2018     0
 

Доступность жилья для среднестатистической семьи россиян возросла

Россияне могут собрать деньги на приобретение жилья немного быстрее, нежели 5 лет назад. Так, семья в составе двух трудоустроенных супругов и одного малолетнего чада накопит на квартиру площадью 54 м² за 19,6 лет (против 21,9 в 2013-м). Соответствующие расчеты презентовали специалисты «Народной экспертизы». Заявленные экспертами Центра ОНФ причины улучшения ситуации с доступностью квадратных метров – падение цен на недвижимость и рост доходов россиян.

Depositphotos

За ориентир были взяты среднестатистические параметры: наиболее востребованный формат квартир, самая распространенная численность «ячейки общества» и применяемая банками при расчете ипотеки финансовая нагрузка в 30% от ежемесячных доходов трудоустроенных членов семьи.

Улучшение показателей в части доступности жилья стало возможным за счет удешевления недвижимости и роста рублевых доходов населения (+32% к данным 2013-го). При этом благостная статистика вскоре может сойти на нет из-за изменившейся динамики рынка (удорожание квартир в среднем на 18% в последнее время).

— Кабмин стремился понизить цены на жилье за счет наращивания годовых темпов сдачи объектов. Однако новые объемы ввода мало отразились на стоимости «квадрата», — пояснили авторы исследования.

Снижение стоимости жилья в период кризиса зафиксировано в большинстве территориальных субъектов РФ (-7% по итогам 2017-го в Москве, Еврейской АО, Коми, Крыму, Магаданской обл., Калмыкии и др.) При этом в апреле сего года наметилось удорожание квартир в Сочи и Ангарске (+2%), Новосибирске, Ростове, Хабаровске и Новокузнецке (+1%).

В Карачаево-Черкессии доступность жилья по сравнению с 2013 годом упала сразу на 87% (стоимость выросла до ₽39 000 за «квадрат» с ₽21 000). Длительность срока накопления средств на покупку в данном регионе, соответственно, увеличилась почти вдвое (до 37,6 лет против 19,5 в 2013 г.)

В Вологодской области ситуация прямо противоположная: удешевление квадратного метра по сравнению с ситуацией пятилетней давности на 5 000 рублей (до ₽38 000) привело к сокращению необходимого для покупки срока аккумулирования средств сразу на 11 лет (17 вместо 28).

Власти российских регионов применяли разные стратегии для повышения доступности жилья. Самые любопытные практики, по словам экспертов, были зафиксированы в Ленинградской области и Ненецком АО. Название означенных проектов — «Соцобъекты в обмен на налоги» и территориальная программа льготной ипотеки соответственно. В первом случае застройщики строили экономичное жилье за свой счет с последующим возвращением затрат за счет субсидий из регионального бюджета, во втором соискатели квартир имели возможность прокредитоваться по символической ставке в 1%/год.

Руководство Тамбовской области пошло по несколько другому пути. Суть примененного метода — упрощение связанных с подготовкой проектной документации формальностей и прочих утомительных для застройщиков процедур (экспертиз, разрешений и пр.)

— Опыт регионов нужно обязательно учитывать при разработке нацпроектов, — заключил представитель «Народной экспертизы» Виктор Рожков.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru