Эксперты прогнозирует снижение ипотечных ставок не ранее осени

По мнению экспертов, снижение ключевой ставки Центробанка на 0,25% не сможет серьезно повлиять на рынок ипотеки. Более выгодные программы по ипотечному кредитованию появятся вероятно не ранее сентября.

Затишье в ожидании изменений

В пятницу ключевая ставка была снижена Центробанком до отметки 9,75% годовых. Начальник управления ВТБ24 по маркетинговой стратегии и исследованиям Дмитрий Лепетиков считает, что данное решение обусловлено стабильностью рубля и сохранением уровня инфляции ниже прогнозных значений.

Лепетиков отметил также, что снижение ставки является мерой стимулирования экономического роста. Ее уменьшение должно вызвать дальнейшее снижение стоимости заемных средств и привести к ускорению роста кредитования граждан.

По мнению же управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в ближайшие 2–3 недели решение Центробанка скорее даст отрицательный эффект. Эксперт считает, что ряд клиентов сейчас возьмет тайм-аут в ожидании реакции банков на изменение ключевой ставки. Поэтому минимум до конца марта-начала апреля возможно наступление затишья со стороны заемщиков по ипотеке. Но если за это время банками не будут пересмотрены условия, спрос опять вернется к нынешнему уровню, – резюмирует Литинецкая.

Ставки снизятся осенью

Про мнению руководителя аналитической группы ипотечного банка «Дельтакредит» Назара Аржанникова, решение регулятора не повлияет на размер рыночных ставок по ипотеке.

Соглашается с этим и Литинецкая. Она полагает, что последнее уменьшение ключевой ставки на 0,25% не вызовет падения процентов по ипотеке. Крупнейшие банки уже сработали «на опережение», заранее внеся коррекцию в условия по кредитам в преддверии ожидаемого понижение ключевой ставки. Так, ВТБ24 и Сбербанком выдаются кредиты для покупки квартир в новостройках под 10,9%. Это всего на 1,15% меньше ключевой ставки. Поэтому вряд ли стоит рассчитывать на дальнейшее снижение процентов банками, – поясняет представитель «Метриум Групп».

Литинецкая подчеркнула, что сейчас рынок недвижимости приближается к началу летнего сезона затишья. Деловой период наступит в сентябре, и именно тогда скорее всего банками и будут представлены новые ипотечные программы с более привлекательными ставками.

Согласно расчетам главы ипотечного центра компании Est-a-Tet Алексея Новикова, величина средних ипотечных ставок в ведущих банках составляет сегодня 10,9% по первичному рынку и 11,5% – по вторичному. Вследствие снижения ключевой ставки стоит ожидать уменьшение ставок по ипотеке до значений в районе 10–10,2%, – прогнозирует Новиков.