22 июня 2017     Комментарии к записи Эксперты прогнозируют восстановление спроса на квартиры не раньше 2019 года отключены
 

Эксперты прогнозируют восстановление спроса на квартиры не раньше 2019 года

Согласно представленному экспертами прогнозу развития рынка недвижимости до конца 2017 г., в России ожидается дальнейшее падение цен на жилье. Такой вывод сделали специалисты Российской гильдии риэлторов и Уральской палаты недвижимости. В подготовленной ими аналитической справке указывается, что сегодня продолжается падение спроса на жилье, сокращение объемов строительства и снижение стоимости квадратного метра. Аналитики считают, что в краткосрочной перспективе ждать начала восстановления рынка не приходится.

Depositphotos

Небольшое оживление рынка жилья наблюдалось в начале 2017 г. Это было связано со слухами о прекращении действия программы по субсидированию ипотеки и снижающимися ценами на квартиры. В результате активность покупателей повысилась. Однако позитивному тренду не удалось получить развития вследствие дальнейшего снижения доходов населения.

Эксперты считают, что в среднем по РФ стоимость жилья по итогам 2017 г. может упасть примерно на 5–7%. Однако это не вызовет существенного роста активности покупателей, потому что продолжают снижаться реальные доходы граждан. Спрос на жилье уровня 2013–2014 гг. будет достигнут не раньше 2019 г.

Аналитики прогнозируют по итогам года снижение объема возводимого жилья. Это вызовет смену «рынка покупателя» на «рынок продавца», что будет означать для застройщиков уменьшение уровня конкуренции. А для потребителя это выльется в сужение выбора доступных объектов с ростом стоимости жилья.

В ближайшее время рынок ожидает профицит предложения. В городах страны снижается стоимость квадратного метра. Так, в Екатеринбурге по данным за I квартал 2017 г. средняя цена «квадрата» на первичном рынке составила 66809 рублей, что на 5,1% меньше показателей I квартала прошлого года.

Снижения объемов возводимого жилья ожидают и в Банке России. В докладе Центробанка по денежно-кредитной политике говорится, что основной спад жилищного строительства придется именно на 2017 г. При этом аналитики ЦБ прогнозируют неглубокий спад и рассчитывают на госпрограммы, которые должны оказать поддержку отрасли в последующие годы. В докладе указывается, что выросли объемы ипотечного кредитования и восстанавливается экономическая активность. Однако в 2016 г. было зафиксировано снижение объемов жилищного строительства на 6,5%.

Эксперты Центробанка отмечают, что снижение объемов ввода жилья в начале 2017 г. ускорилось. Наиболее заметным оно стало в Уральском, Сибирском, Северо-Западном и Центральном федеральных округах. В Центробанке объясняют негативную динамику ввода новостроек уменьшением реальных доходов населения, сохранением значительных объемов предложения жилой недвижимости в регионах, которые являются лидерами по строительству жилья, а также ухудшением финансового положения застройщиков.