6 апреля 2018     0
 

Эксперты рассказали в каких районах Москвы сильнее подешевело вторичное жилье

С 2014 года цены на вторичку упали в большинстве округов Москвы. По подсчетам ЦИАН, нисходящий тренд коснулся 84% территории столицы. Вторичному жилью сложно конкурировать с новостройками, затоваривание рынка недорогими новыми квартирами заставляет частников снижать цены.

Depositphotos

Доступная вторичка

По данным ЦИАН, средние цены на московскую вторичку с 2014 года упали почти на 2%, стоимость кв. метра снизилась с 207 до 203 тыс. рублей. Если не брать в расчет сегмент бизнес-класса, падение цен составило 5% (с 185 до 175 тыс. рублей за «квадрат»).

Данные для своих расчетов аналитики ЦИАН брали из объявлений о продаже квартир массового сегмента, при этом они игнорировали лоты, в которых указаны явно нерыночные цены. Аналогичную работу проделали аналитики «ИРН-Консалтинга» и получили похожие цифры. По их подсчетам, московская вторичка с 2014 года подешевела на 4,5%, стоимость «квадрата» снизилась с 173 до 165 тыс. рублей.

Впрочем, снижение цен коснулась не всех округов. По подсчетам ЦИАН, в ЦАО и ЗАО вторичка подорожала до 380 тыс. рублей (+8%) и 242 тыс. рублей (+2%) соответственно. Наибольшее падение цен зафиксировано в Зеленограде – до 123 тыс. рублей (-14%). Если рассматривать ситуацию по районам, рост цен наблюдается в ЦАО и муниципалитетах, в которых много домов было построено в 2000-е годы.

Интересно, что ввод новых станций метро не привел к увеличению цен в близлежащих районах. К примеру, жилье дешевело в Бескудниково (-14%) и Солнцево (-6%).

Ситуация в Подмосковье

Жилье в Подмосковье за 4 года подешевело в среднем на 6%, стоимость кв. метра опустилась до 90 тыс. рублей. В близлежащих пригородах – Балашихе, Видном, Дзержинском, Долгопрудном, Котельниках, Красногорске, Люберцах, Мытищах, Одинцово, Реутове – цены упали в среднем на 2,5%, до 106 тыс. рублей. Наиболее ощутимо жилье подешевело в Электростали – до 56 тыс. рублей (-14%).

Волоколамск и Коломна сейчас не могут похвастаться хорошей экологической ситуацией: местным жителям не дают покоя мусорные полигоны. Поэтому снижение цен до 51 тыс. рублей (-7%) и до 59 тыс. рублей (-4%) соответственно не вызывает удивления. В 5 городах Подмосковья цены выросли. Наиболее ощутимый рост зафиксирован в Звенигороде: до 72 тыс. рублей (+7%).

Новостройки в тренде и прогноз на будущее

Средняя цена вторички по России снизилась до 52 тыс. рублей (-6%). Если рассматривать города-миллионники, наибольший спад зафиксирован в Самаре – до 58 тыс. рублей (-14%). На этом фоне в выигрышном положении оказались владельцы вторички в Сочи: кв. метр подорожал до 114 тыс. рублей (+16%). Положительная динамика прослеживается в Петербурге: цена «квадрата» выросла до 105 тыс. рублей (+2%).

По новостройкам в целом по стране наблюдается положительная динамика: кв. метр подорожал до 57 тыс. рублей (+14%). По данным «ИРН-Консалтинга», московские новостройки подешевели за 4 года на 8%, стоимость «квадрата» в жилых комплексах снизилась с 218 до 201 тыс. рублей. Квартиры в новых домах стали доступнее, поскольку значительно увеличилось предложение: с 1,5 до 3,2 млн кв. м.

По словам директора специализированного сервиса bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, в 2018 году объем предложения по новостройкам будет расти медленнее, рынок станет более сбалансированным. Однако вторичка все равно продолжит дешеветь, и произойдет это отчасти по причине начала программы реновации.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *