20 марта 2018     0
 

Где самые дешевые квартиры в Москве. Как меняются цены на недвижимость в столице

Наименее дорогое жилье в новостройках в пределах МКАД можно приобрести в районах Чертаново Южное и Люблино. По данным экспертов компании «ИРН-Консалтинг», самой доступной в столице оказалась студия в Южном Чертаново площадью чуть менее 21 кв. м с общей стоимостью 3 млн руб. и ценой квадратного метра 90,9 тыс. руб. На втором месте — студия площадью 20,12 кв. м в Люблино (3,18 млн руб., цена квадрата — 96,6 тыс. руб.), на третьем — еще одна студия в Текстильщиках (25,3 кв. м, 3,39 млн руб.).

Depositphotos

Цены на столичное жилье в новостройках с начала года демонстрируют стабильность при незначительных колебаниях. Так, по данным Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), квартиры в классах бизнес и премиум подорожали с января в среднем на 1%, в массовом сегменте — на 1—2%. А вот элитная недвижимость потеряла в результате коррекции 4% стоимости.

Мария Литинецкая из компании «Метриум» отмечает стагнацию цен на массовое жилье. Если в январе в новостройках фиксировался рост цен на уровне 0,2%, то в феврале — спад на 0,9%. Еще в последнем квартале 2017 г. наблюдалось замедление падения цен в массовом сегменте. Однако средняя по всему рынку стоимость квадрата в январе-феврале снизилась еще на 1—1,5%. Литинецкая объясняет это падением цен на дорогие квартиры стоимостью порядка 15—20 млн руб. и выше, многие из которых являются переоцененными.

В новостройках — дешевле

Стоимость жилья в новостройках нередко ниже, чем на вторичном рынке. В первую очередь — вследствие неполной строительной готовности. По словам Татьяны Подкидышевой («НДВ-Супермаркет недвижимости), разница в цене между строящимся и уже построенным жильем составляет до 25—30% (иногда даже больше).

По данным Литинецкой, строящееся жилье в среднем на 10,8% дешевле готового. Однако в некоторых локациях квартиры в новостройках дороже вторичных. Например, в САО вследствие активной застройки округа проектами бизнес-класса средняя цена квадрата в новостройках составляет 231 тыс. руб, а на вторичном рынке — 191 тыс. руб. А вот в ЖК комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра на 14,4% меньше, чем в готовом жилье и составляет 167 тыс. руб. Впрочем, такая ситуация скорее выглядит исключением, — считает Литинецкая.

Как повлияет изменение законодательства

Литинецкая прогнозирует в первом полугодии 2018 г. рост объема предложения в новостройках. Это объясняется активным вводом новых проектов в преддверии вступления в силу поправок к закону ФЗ-214. За счет роста предложения жилья на ранней стадии готовности снизятся средние цены и обострится конкуренция.

После вступления поправок в силу во втором полугодии себестоимость строительства может существенно вырасти. Это приведет к повышению цен и снижению девелоперской активности. С учетом пересмотра ипотечных ставок продолжится нарастание спроса, что даст застройщикам дополнительный стимул повышать цены. В целом за 2018 г. ожидается повышение средней стоимости квадрата в массовом сегменте на 2—2,5%. В бизнес и премиум классах цены сохранятся на нынешнем уровне либо снизятся максимум на 2%, — прогнозирует Литинецкая.

На вторичном рынке не стоит ждать повышения цен. Лучше продать сегодня с дополнительной скидкой в 5—7%, чем согласно наиболее вероятному сценарию потерять до 15—20% от нынешней стоимости через 3—4 года, — резюмирует эксперт.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *