30 января 2017     Комментарии к записи Где в России самые дешевые квартиры? Минстроем утверждены показатели рыночной стоимости жилья в регионах отключены
 

Где в России самые дешевые квартиры? Минстроем утверждены показатели рыночной стоимости жилья в регионах

Наиболее низкие цены в РФ на жилье в новостройках – в Калмыкии, самые высокие – в столице. Это следует из приказа Минстроя о размерах средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в разных регионах на I квартал 2017 г. Эти показатели применяются при расчетах соцобязательств государства перед гражданами.

Depositphotos

В Москве расчетная цена квадратного метра составляет 90,4 тыс. руб. В Калмыкии – лишь 25,2 тыс. руб.

Все остальные регионы – между этими крайними показателями. В Ростовской области цена квадрата – меньше 36 тыс. руб., в Красноярском крае чуть ниже 40 тысяч. Интересно, что расчетная цена квадратного метра на теплой Кубани (36032 руб.) близка к утвержденной Минстроем в удаленной снежной Чукотке (33056 руб.).

Отметим, что установленные Минстроем цены отличаются от реальных цен совершаемых сделок купли-продажи. Так, в Москве средняя цена квадрата сегодня – порядка 200 тыс. руб. Рыночные цены в других регионах также выше установленных министерством.

Это объясняется применением специального понижающего коэффициента, который утверждается министерством экономразвития. Минстрой основывается на сведениях Росстата по регионам о ценах на жилье и стоимости строительства. Затем ведомство применяет коэффициент и получает конечный показатель, используемый для определения величин субсидий гражданам РФ, нуждающихся в улучшении жилищных условий и претендующих на помощь от государства.

Хотя данные показатели меньше рыночных, они позволяют получить реальное представление о различии стоимости жилья по территории страны.

Почему столь существенно отличается стоимость жилья в регионах?

По мнению Марии Литинецкой из «Метриум групп», к разнице стоимости жилья приводят диспропорции в социально-экономическом развитии регионов. Значение имеют доходы населения, состояние технической и социальной структуры, положения на рынке труда. Большим спросом пользуется жилье в самых благополучных с точки зрения величины зарплат, качества соцобеспечения, уровня занятости городах. Рост спроса ведет к росту цен.

В долгосрочной перспективе на стоимость недвижимости в регионе способны влиять крупные инвесторы. Яркий пример – Олимпиада в Сочи, которая вызвала рост ежегодный цен недвижимости в период 2013–2015 гг. в среднем по 8%. Крупные мероприятия привлекают инвесторов, создавая мультипликативный эффект, – поясняет Литинецкая. Этот эффект ведет к росту доходов, возникновению новых рабочих мест, повышению привлекательности региона.

В США или Германии регионы развиваются более равномерно, и там почти нет таких значительных различий в стоимости жилой недвижимости – за исключением Нью-Йорка, Сан-Франциско и Мюнхена с их спекулятивным ростом цен.

Минстрой незначительно повысил показатели средней цены квадрата в I квартале 2017 г. По мнению главы «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, из этого вовсе не следует глобальное подорожание жилья в наступившем году – несмотря на уже озвученные рядом экспертом и Минстроем прогнозы о предстоящем росте цен. Калюжнова подчеркивает, что в некоторых регионах наблюдается переизбыток предложения жилья. Так, в Подмосковье застройщики переносят сроки сдачи объектов из-за отсутствия спроса. В столице спрос держится, однако даже здесь большинству желающих недоступны нынешние цены. Ситуация отличается по разным регионам, но в целом по стране предпосылок для роста цен нет, – считает Калюжнова.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru