18 ноября 2016     Комментарии к записи Информация о сделках по продаже жилья будет доступна в Интернете отключены
 

Информация о сделках по продаже жилья будет доступна в Интернете

В 2017 году на сайте Росреестра начнут размещать информацию о средних ценах по совершенным сделкам купли-продажи квартир, коттеджей, дач, земельных участков. На сайте также будет находиться в общем доступе список зарегистрированных прав на недвижимость и другие ранее закрытые сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Налог на недвижимость

Эти положения содержит соответствующий приказ Минэкономразвития. Документ был разработан в преддверии ввода государственной кадастровой оценки недвижимости и мониторинга рыночных цен.

По словам представителей министерства, Росреестр будет размещать информацию ежемесячно. Сведения будут размещаться за минувший месяц до 15 числа. Первая информация за январь 2017 г. должна быть опубликована до 15 февраля. Размещаемые данные будут доступны всем заинтересованным лицам: представителям бизнеса, органов власти, обычным гражданам.

Как рассказал глава «Гильдии юристов рынка недвижимости» Олег Сухов, нововведение будет очень полезно для юристов, участвующих в сделках с недвижимостью, включая ее продажу, дарение, наследование, оформление договоров ренты, ипотеки, долевого строительства, пожизненного содержания и т.д. По словам эксперта, переход в открытый доступ официальной информации сможет кардинально изменить сложившуюся на рынке ситуацию, в т.ч. и связанную с мошенническими действиями.

Сухов пояснил, что сегодня юристы в целях анализа чистоты сделок вынуждены добывать информацию из разных ведомств и других источников, за дополнительную плату. Имеющиеся данные разбросаны по различным муниципальным и государственным органам.

Эксперт считает, что с вводом свободного доступа к информации помимо общих сведений об объектах недвижимости наружу также «выплывут» многочисленные подводные камни, связанные с обременениями, судебными спорами, арестами имущества. Все это обязательно скажется на конечных ценах.

Руководитель холдинга «КиПиАй» Виктор Журба отметил, что будет полезно, если Росреестр в будущем начнет предоставлять информацию в расчете на квадратный метр площади объектов. По его мнению, на основе данных ЕГРН можно осуществлять качественный анализ, достоверно определяя среднюю стоимость недвижимости.

Однако расчет стоимости следует проводить с приведением к одному квадратному метру, с учетом ключевых характеристик объектов (к примеру, одно- или двухкомнатные квартиры) и отдельно для каждого муниципального района или городского поселения.

Такой подход приказом Минэкономразвития пока не предусмотрен. Нет и механизма, позволяющего отсеивать недостоверные исходные данные. При этом в ЕГРН могут содержаться и не соответствующие действительности цены. Поэтому простое усреднение цен по сделкам без отсева недостоверных данных может приводить к появлению необъяснимых средних величин стоимости недвижимости.

Виктор Журба поясняет: например, в феврале средняя цена помещения будет составлять 5 млн руб., а в марте – 6 млн руб. При этом будет неясно – то ли изменились цены, то ли состав проданных объектов. Возможно, во втором месяце больше продали офисов, которые стоят дороже квартир.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru