20 февраля 2018     0
 

К концу года ипотечные ставки могут упасть до 8%

По словам главы АИЖК Александра Плутника, средняя ипотечная ставка в 2018-2022 гг. будет снижаться. Выступая на инвестфоруме в Сочи, чиновник заявил, что к 2019 году она может опуститься до 8%.

Такой прогноз укладывается в динамику последних лет. По статистике ЦБ, в начале 2017 года средняя ипотечная ставка по выданным кредитам составляла 12,4%, а в январе 2018-го – 10,6%, причем месяцем ранее этот показатель опускался до 9,7%.

Эксперты согласны с Плутником, поскольку в пользу удешевления ипотеки играет политика ЦБ по снижению ключевой ставки. Так, на февральском заседании ее снова снизили, на этот раз до 7,5%. Эксперты полагают, что в случае ипотечной ставки в 8% кредит можно будет взять при наличии первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья.

Глава Минстроя России Михаил Мень тоже считает, что ипотека станет доступнее. Кроме снижения ключевой ставки для этого есть и другие предпосылки. Весомую роль должна сыграть новая программа льготной ипотеки, по которой можно будет занимать деньги под 6%, если семья в 2018 году пополнилась еще одним ребенком. По данным опросов, более 620 тыс. домохозяйств готовы взять ипотеку под 6%, около 730 тыс. семей имеют возможность рефинансировать уже полученный кредит по этой программе.

По словам заместителя коммерческого директора ГК «Инград» Ольги Кузнецовой, новая программа кредитования уже внесла определенное оживление на рынок. Российские банки приступили к выдаче кредитов под 6%, причем речь идет о крупных и надежных финансовых учреждениях вроде Сбербанка и «Российского капитала». Подключился к процессу и ВТБ: в его отделениях уже принимают заявки от клиентов.

В Минстрое рассчитывают, что льготная программа будет популярна в Крыму. На полуострове, кстати, в 2017 году застройщики увеличили ввод жилья почти в 3 раза. Местный РНКБ Банк начал принимать заявки граждан, которые могут претендовать на льготную ипотеку.

Александр Плутник полагает, что объемы выдачи ипотечных кредитов в 2018 году достигнут уровня 2,5 трлн рублей. В результате рынок вырастет на 30% к 2017 году. Ипотеку, возможно, возьмут более 1,3 млн семей, что на 300 тысяч больше показателя 2017 года.

По данным ЦБ, банкам в 2017 году удалось преодолеть планку в 2 трлн рублей – это более чем на 30% больше показателя 2016 года. Михаил Мень называет ипотеку главным драйвером развития рынка жилья, без нее многие застройщики не смогли бы выжить. По словам чиновника, старая программа субсидирования, работавшая в 2015-2016 гг., позволила не только пережить отрасли кризис, но и выйти на уровень 80 млн кв. метров жилья.

После 2-процентного спада, который наблюдался в прошлом году, сейчас снова пошла положительная динамика. В январе был зафиксирован рост ввода жилья на 9% к первому месяцу 2017 года. Всего в прошлом месяце статистика показала 4,7 млн новых «квадратов».

У Минстроя большие планы на будущее, разработана стратегия развития отрасли до 2020 года. Министерство рассчитывает к 2025 году выйти на показатель в 125 млн кв. метров жилья. В идеале в Минстрое надеются со временем добиться строительства 1 «квадрата» на каждого россиянина ежегодно. Если эти планы осуществятся, в России будут строить около 140 кв. метров в год. В министерстве считают, что 10-20 лет имеет смысл поддерживать такой объем, чтобы было проще проводить замещение жилья.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *