5 мая 2017     Комментарии к записи Как могут обмануть при покупке квартиры отключены
 

Как могут обмануть при покупке квартиры

В сделках с недвижимостью фигурируют большие суммы, поэтому на доверчивых покупателях нередко пытаются нажиться мошенники. Злоумышленники, работающие по-крупному, выглядят как солидные граждане, но их истинная сущность скрывается за неплохими психологическими навыками. Рассмотрим наиболее типичные варианты обмана покупателей жилплощади.

Depositphotos

Коварная доверенность

По словам адвоката Виктории Данильченко, многие мошеннические схемы предполагают продажу жилья по доверенности. Сегодня при желании можно подделать любой документ, изготовить печать. В арсенале преступников подложные доверенности, отозванные доверенности и доверенности от умерших людей.

Если приглянувшаяся квартира продается по доверенности, стоит добиваться присутствия владельца на сделке. Желательно встретиться с ним лично, от видеозвонков лучше отказаться.

Обязательной частью подготовки к покупке квартиры является проверка документов собственника и сверка этих данных со свидетельством о госрегистрации права. Информацию для сверки можно взять из Росреестра.

Если у владельца не получается приехать на сделку, стоит хотя бы убедиться в существовании нотариуса, указанного в доверенности. Будет полезно нанести визит этому нотариусу, показать ему копию доверенности, чтобы он подтвердил подлинность своей подписи.

Авансовый платеж

Довольно часто мошенники выманивают у покупателя авансовый платеж и исчезают, поэтому с подписанием предварительного договора лучше быть осторожнее. Чтобы поскорее провернуть аферу, злоумышленники выставляют жилье на продажу по цене значительно ниже рыночной. При этом они собирают предоплату сразу с нескольких покупателей. На вопрос о низкой цене квартиры преступники отвечают, что нужно срочно уехать, требуются деньги на лечение и т.п.

«Бедные» родственники

Еще один вариант обмана – стать «собственником» квартиры по поддельным документам. Выглядит эта схема довольно просто: злоумышленники ищут, где скончался одинокий пожилой человек и изготавливают липовое свидетельство о рождении, чтобы затем один из преступников мог представиться, к примеру, сыном умершего.

С поддельным документом он отправляется к нотариусу, показывает ему свидетельство о смерти умершего и оформляет на себя наследство. Таким образом, преступник становится владельцем недвижимости. Однако такое мошенничество в любой момент может вскрыться, если появятся настоящие наследники. Поэтому квартира сразу выставляется на продажу, в некоторых случаях устраивается аукцион авансовых платежей.

Такое жилье стараются продать быстро, цену устанавливают значительно ниже рыночной. Если интересующая вас жилплощадь стоит подозрительно дешево, к примеру на 30% меньше рыночной стоимости, и продавец готов обойтись без предоплаты, скорее всего, вы имеете дело с человеком, завладевшим квадратными метрами незаконно. Важно обратить внимание на некоторые нюансы: как давно продавец является собственником, как он стал владельцем квартиры (купил, унаследовал). Вся эта информация имеется в свидетельстве о госрегистрации права.

Если 17 января продавец стал наследником, 27 января получил свидетельство о собственности, а 28 января приступил к продаже квартиры, значит велика вероятность, что вы столкнулись с мошенниками.

Покупка недвижимости по липовым документам чревата потерей жилья. Ведь если объявятся законные наследники и подадут в суд, то с оплаченными квадратными метрами, скорее всего, придется расстаться.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru