19 апреля 2017     Комментарии к записи Как вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья: рекомендации юриста отключены
 

Как вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья: рекомендации юриста

Налоги – это не всегда средства, безвозвратно отданные государству. В ряде случаев деньги можно вернуть обратно. Налоговым вычетом могут воспользоваться счастливые покупатели недвижимости, земельных участков под ИЖС и некоторые другие граждане.

Depositphotos

Глава юридического агентства «СРВ» Роман Савичев рассказал, какие возможности есть у покупателей недвижимости по уменьшению налоговой базы.

Гражданин, являющийся плательщиком НДФЛ, при покупке жилья может вернуть отданные бюджету средства в пределах 13% от стоимости покупки. Существует еще одно ограничение — налоговой вычет идет с суммы не более 2 млн рублей. Если человек раскошелился на квартиру за 3 млн, то 13% будут исчисляться все равно с 2 млн, то есть сумма возврата составит 260 тысяч. Для тех, кому жилье обошлось дешевле 2 млн, 13% рассчитают от стоимости покупки.

На приобретении дорогой квартиры можно сэкономить, если оформить ее на несколько человек, например, на двух супругов с равными долями. В таком случае при покупке шикарной жилплощади стоимостью не менее 4 млн рублей получится вернуть 520 тысяч.

Налоговый вычет распространяется не только на собственные, но и на заемные средства, что весьма актуально для российского рынка жилой недвижимости, на котором большинство сделок проходят с помощью ипотечного кредитования. Получается, что заемщики могут сэкономить и 13% от уплаченных банку процентов. Лимит в этом случае – 3 млн рублей, соответственно осуществляется возврат до 390 тысяч.

Щедрость государства в этом вопросе даже по отношению к законопослушным россиянам, работающим за «белую» зарплату, не беспредельна. Покупка жилья за 2 млн рублей не гарантирует сиюминутный возврат 260 тысяч. Ежегодно гражданин может вернуть сумму, не превышающую отданную в бюджет в виде НДФЛ. Поэтому процесс компенсации обычно затягивается на несколько лет.

Аналогично производится налоговый вычет по ипотеке, причем проценты возвращаются по мере их уплаты. Обычно покупателей жилья сначала получают вычет за первый взнос, а затем постепенно возвращают ипотечные проценты.

Некоторые граждане, чтобы избежать бумажной суеты, оформляют налоговый вычет через работодателя, но большинство предпочитает сделать это самостоятельно путем обращения в налоговую по месту жительства, тогда вычет возвращается сразу за год или более длительный период. Пакет документов следующий:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка о доходах;
  • документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества (договор, акт приема-передачи жилья, платежные поручения и т.п.).

Покупателям ипотечного жилья в процессе подготовки всех необходимых документов стоит обратиться за содействием в банк, выдавший кредит на покупку недвижимости. Налоговой инспекции отводится 3 месяца на проверку декларации заявителя. В случае положительного решения деньги упадут на счет в течение месяца.

Если вычет оформляется через работодателя, возврат средств производится по-другому. Человек просто получает зарплату полностью: с нее не удерживают НДФЛ. Для этого придется взять в налоговой уведомление о праве на имущественный вычет и отнести его в бухгалтерию, приложив к заявлению в свободной форме.

Должникам вычет не положен, поэтому при подготовке документов нужно проверить наличие долгов перед бюджетом и погасить их.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru