21 июня 2018     0
 

Как зарабатывать на сдаче квартир в аренду посуточно

В сегодняшних экономических реалиях на перепродаже жилья заработать сложно. Еще недавно инвесторы покупали квартиры «на этапе котлована» и продавали уже готовое жилье, получая до 30–50% дохода. Теперь от такой операции могут быть убытки, поскольку придется потратиться на оформление документов, коммунальные платежи, а также уплатить налог с продажи в размере 13%.

Долгосрочная аренда

Сдача квартиры в долгосрочную аренду – более надежный заработок. По данным сервиса «Арендатика», московские квартиры в среднем дают доход 5–6% годовых, окупаются за 15–20 лет.

В мае 2018 года по наиболее популярным среди россиян годовым рублевым вкладам средняя доходность опустилась до 6,05% годовых. В последние месяцы банковские ставки снижаются, и бизнес по сдаче в аренду квартир становится конкурентоспособнее. К тому же всегда есть вероятность, что банк останется без лицензии, а квартира в Москве – более предсказуемый актив.

Застройщики в столичном регионе пока не собираются сбавлять обороты. Каждый квартал вводятся в эксплуатацию новые объекты, соответственно увеличивается объем жилья, предоставляемого в аренду. Этому также поспособствует программа реновации, в рамках которой старые пятиэтажки заменят новые высотки. Число желающих снимать квартиру в столице будет только расти (по данным Минстроя, к такому способу решения жилищного вопроса готовы прибегнуть порядка 8 млн семей).

Значительная часть российской молодежи настроена не покупать, а арендовать квартиру. Во всем мире сейчас развивается экономика совместного пользования, смысл которой в том, что в приоритете должен быть доступ к благам, а не владение имуществом. В случае аренды человеку гораздо проще переехать в другой район или город, поменять место работы, если этого требует развитие карьеры.

Выгодный ночлег

Для многих инвесторов, приветствующих принципы экономики совместного пользования, подходящим вариантом является сдача квартиры в посуточную аренду. Рынок таких услуг каждый год растет на 5–10%. Объем предложений пополняют в основном квартиры в новостройках, возведенных в последние 5 лет.

На посуточной аренде можно заработать в 2-3 раза больше, чем на долгосрочной. Заработок идет не только за счет туристов: некоторые приезжают подлечиться у столичных врачей, решить вопросы бизнеса и т.д. Гостиницы не всем по карману, кроме того обычные граждане предпочитают сами заниматься приготовлением пищи, поскольку это гораздо дешевле, чем пользоваться общепитом.

Высокий доход для владельца квартиры оборачивается большими хлопотами: нужно обеспечить постояльцев посудой и бельем, убираться, постоянно искать новых клиентов. В поиске квартирантов помогает интернет: объявления можно размещать на специализированных сайтах, даже на Booking.com. Стоимость суточной аренды стартует от 1500 рублей на окраине Москвы и от 3000 рублей в центре.

С точки зрения окупаемости, оптимальный вариант для посуточной аренды – недорогие квартиры на периферии столицы, расположенные недалеко от метро. Для мини-гостиничного бизнеса обычно покупают однушки или двушки на первых этажах. Они окупаются не 15–20 лет, а почти вдвое быстрее.

Инвестиции в жилье еще долго будут популярны в России, поскольку состоятельные граждане смотрят на них, как на альтернативу регулярно обесценивающемуся рублю и небезупречному доллару. Каждый экономический кризис способствует росту инвестиций в квартиры, и в ближайшее время тут вряд ли что-то изменится.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru