7 марта 2018     0
 

Какие факторы повлияют на спрос и цены в новостройках в 2018 году

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский рассказал о своем видении ситуации на рынке московской недвижимости.

Прошлый год выдался удачным с точки зрения динамики заключенных ДДУ. Если сравнивать с 2016 годом, их количество увеличилось на 54%. Рост продаж квартир в новостройках возможно со временем приведет к увеличению цен. В пользу этого играют 3 фактора:

1. Основным драйвером развития строительной индустрии сейчас является ипотека. Центробанк периодически снижает ключевую ставку, ипотечные продукты становятся более доступными. Так, в декабре 2017 года средневзвешенные ипотечные ставки крупнейших банков приблизились к 10%. Кредитные организации продолжают работать над улучшением своих предложений.

В конце 2017 года правительство анонсировало новую программу ипотечного кредитования для семей с детьми. Они теперь могут взять ипотеку и платить всего 6% годовых первые 3 года в случае рождения второго ребенка и первые 5 лет, если родится третий. В Минстрое считают, что этой программой воспользуются более 600 тыс. российских семей.

2. Доходность банковских депозитов падает. В начале года некоторые банки снизили ставки по вкладам на 0,5-1% до 8% годовых. В дальнейшем эта тенденция продолжится, а значит, возрастет интерес частных инвесторов к вложениям в недвижимость. Ведь вложившись в жилье на этапе строительства, можно заработать более 10% годовых.

3. Повышению цен на квартиры в новостройках также будет способствовать увеличение себестоимости строительства, которое случится после того, как вступит в силу вторая часть законодательных поправок, регламентирующих работу застройщиков. В отдаленной перспективе строительную отрасль ждет отмена долевки и переход на проектное финансирование. Возможно, банки предложат застройщикам гибкие условия кредитования, но банковские кредиты – это всегда дополнительные расходы. Значит, цены пойдут в гору. А сейчас сомневающиеся граждане наверняка поспешат вложиться в долевку, пока есть такая возможность.

Итак, на руку росту цен играют следующие факторы: появление выгодных вариантов ипотечного кредитования, перспективы возвращения на рынок частных инвесторов и активизация отложенного спроса. Однако есть два обстоятельства, препятствующих подорожанию жилья:

1. Затоваривание рынка. В 2017 году в Москве появилось более 50 новых объектов, также стоит учитывать расширение жилых комплексов, продажи в которых начались ранее. В 2018 году вариантов приобретения жилья в новостройках станет еще больше, поскольку застройщики постараются начать строительство новых объектов до вступления в силу второй части поправок к 218-ФЗ. Поэтому даже резкое увеличение спроса не приведет к существенному росту цен.

2. Падение доходов населения. У россиян после кризиса продолжаются проблемы с реальными доходами, многие не могут откладывать деньги на улучшение жилищных условий. А еще играет роль фактор неуверенности в будущем. Такие обстоятельства препятствуют долгосрочному планированию, без которого покупка жилья невозможна.

Таким образом, разноплановые тренды в ближайшей перспективе будут способствовать стабильности на рынке недвижимости. Резких скачков цен пока ожидать не приходится. Компания «ВекторСтройФинанс» продолжит работать по отлаженной схеме долевого строительства, надеясь на перемены в лучшую сторону.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *