27 декабря 2017     Комментарии к записи Какими будут цены на жилье в 2018 году отключены
 

Какими будут цены на жилье в 2018 году

Ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман подчеркивает, что цены на жилье отражают сложившуюся в экономике ситуацию.

Depositphotos

За 10 месяцев 2017 г. в РФ введено на 4,3% меньше жилой площади, чем за такой же период 2016 г. В целом за годы кризиса объем ввода жилья упал в сравнении с 2014 г. примерно на 5%. Предложение таким образом изменилось незначительно, в отличие от спроса.

Уже четвертый год кряду неуклонно снижаются реальные доходы россиян. За 11 месяцев текущего года они уменьшились на 1,4%, а всего с начала 2014 г. — примерно на 11%. Сокращение реальных доходов приводит к уменьшению платежеспособного спроса на жилую недвижимость. Вследствие этого на рынке сформировался избыток предложения. Так, в августе 2017 г. число не проданных в Москве законченных новостроек превышало показатели конца 2014 г. в 2,6 раза.

Такая ситуация давит на цены на недвижимость. В столице за год отмечено снижение средней стоимости квадратного метра на 9,5%. В 2018 г. существенного изменения баланса спроса/предложения не ожидается. Объемы ввода нового жилья вряд ли будут уменьшаться.

Здесь нужно сказать о революционных изменениях на рынке недвижимости. В ноябре 2017 г. правительство решило через 3 года запретить долевое финансирование строительства.

Сегодня дольщиками финансируется 80% вводимого жилья. После отмены такой практики строители будут вынуждены идти за более дорогими деньгами к банкирам. Это неизбежно приведет к повышению себестоимости жилья. Однако в ближайшее время такая перспектива будет, наоборот, давить на цены. Ведь застройщикам нужно успеть за 3 года ввести в эксплуатацию больше объектов с привлечением средств дольщиков. Поэтому предложение будет расти.

Ряд факторов будет играть на стороне возрастания спроса. Вероятно, в 2018 г. прекратится снижение реальных доходов граждан. К этому приведет некоторый рост экономики, стабилизация инфляции на низком уровне, индексация пенсий и зарплат бюджетников. Важную роль сыграет рост доступности ипотеки, по которой сегодня в регионах приобретается 50—70% жилья (в Москве — около 30%). Величина средней ставки по ипотечным кредитам в октябре 2017 г. снизилась за год до 10,05% с 12,52%. В результате новые выдачи жилищных кредитов за 9 месяцев 2017 г. выросли на 24,8% в сравнении с 2016 г.

Ипотека будет дешеветь дальше — Центробанк уже снизил в декабре ключевую ставку на 0,5 п.п. В 2018 г. ожидается дальнейшее уменьшение ставки с нынешних 7,75% до 7%. Согласно расчетам ЦБ, ключевая ставка не должна более чем на 2,5—3 п.п. превышать инфляцию (целевой уровень — 3,5—4%). Ставки по ипотеке в результате должны опуститься до 8,8—9%. Однако бум ипотечного кредитования лишь частично компенсирует избыток предложения. Поэтому и в 2018 г. не ожидается значительного подорожания жилья, по крайней мере — не выше уровня инфляции (3—4%).

Можно дать следующие рекомендации. Сегодня лучше отложить приобретение жилья на год. Сейчас снимать квартиру выгоднее, чем покупать. Годовые ставки аренды составляют порядка 5— 6% от цен на жилье, что даже ниже процентов по банковским депозитам (в среднем 6,8%). Поэтому при наличии средств на покупку жилья выгоднее его сегодня не покупать — лучше положить их на депозит. Если же средств нет, то тем более нет смысла брать ипотеку, которая обойдется вдвое дороже аренды.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru