25 декабря 2017     Комментарии к записи Какой будет ставка по ипотеке в 2018 году отключены
 

Какой будет ставка по ипотеке в 2018 году

Последствия резкого повышения ЦБ ключевой ставки с 10,5 до 17%, которое произошло в декабре 2014 года, постепенно сходят на нет. Регулятор по итогам последнего заседания снизил ее значение на 0,5 п.п. до 7,75%. Многие эксперты считают, что снижение ставки будет продолжено. Это даст возможность банкам предлагать населению более выгодные условия по ипотеке и стимулировать спрос.

Основные игроки на рынке недвижимости ожидают, что снижение банками ставок по ипотечному кредитованию будет наблюдаться уже сейчас, до очередного заседания Центробанка, на котором снова может быть принято решение об уменьшении ключевой ставки.

Однако, один из руководителей отдела розничных продуктов Группы ПСН Екатерина Тейн предполагает, что банки снизят ставки в следующем году. Так, в начале 2018 года они могут быть уменьшены еще на 0,3 п.п.

Согласно данным экспертов, уменьшение ставки по ипотеке на 1 п.п. ведет к 5-6%-му росту продаж.

Ставки снижались банками практически весь год, причем, иногда это делалось в расчете на перспективу, не дожидаясь конкретных решений ЦБ. В 2017 году средневзвешенная ставка по займам составила 10,9% за период с начала года по ноябрь.

Как отмечают специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИНЖ) средняя ставка по кредитам в октябре была на уровне 9,95%, ставки же предложения основных кредитных организаций начинаются от 9-9,5%.

Некоторые эксперты предполагают дальнейшее снижение ставок в 2018 году. В целом, они могут опуститься до 8%-8,5%, но вряд ли ниже.

Фиксируется рост объема выданных кредитов по ипотеке. С начала 2017 года по ноябрь он вырос на 7% в сравнении с показателем прошлого года.

«2017 и 2018 годы могут стать самыми успешными с точки зрения ипотечного кредитования в России. В 2017 году объем кредитов на ипотеку составит 1,8 трлн. руб., а в следующем, по прогнозам – более 2,2 трлн руб.», — заявили в ВТБ.

Доля ипотеки в общем объеме продаж застройщиков достигает 50-60%. Так, согласно данным ВТБ, спрос на ипотечные кредиты вырос за 2017 год на 30% по сравнению с предыдущим годом.

По данным ипотечного центра Est-a-Tet, средняя цена на московские квартиры находится на уровне 6,5 млн. руб., при этом средняя величина кредита – 5 млн. руб. Средний первоначальный взнос составляет 20-25%, хотя может быть и ниже. В этом случае, выплаты по кредиту составят 40 тыс. руб. в месяц при средней ставке в 9,5%.

По предложению Президента, планируется введение программы субсидирования ипотеки для семей, у которых после 1 января следующего года появится второй или третий ребенок. Для этой категории граждан ставка по ипотеке буде снижена до 6%. Такая мера окажет позитивное влияние и на поддержку строительства нового жилья.

По данным опросов, 80% семей, которые собираются приобрести в течение ближайших 5 лет свое жилье, готовы купить квартиры в новостройках. Президентская программа, таким образом, даст возможность не просто приобрести молодым семьям жилье, но и качественно улучшить жилищные условия.

Она поможет экономить среднестатистической семье 4,3 тыс.руб. в месяц принимая во внимание средний ипотечный кредит – 1,84 млн. руб. на 15 лет. При снижении процентной ставки с 10 до 6% этот платеж уменьшится с 19,8 тыс. руб. до 15,5 тыс. рублей. За 3 года бюджет семьи сохранит 155 тыс. руб.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru