20 декабря 2016     Комментарии к записи Каждая вторая российская семья не может позволить себе аренду квартиры отключены
 

Каждая вторая российская семья не может позволить себе аренду квартиры

По данным агентства «РИА Рейтинг», менее 40% семей в РФ (работающие родители и ребенок) имеют возможность снимать квартиру. Только 7 российских регионов могут похвастаться доступным съемным жильем. В основном это северные территории: лидирует Ямало-Ненецкий АО, за ним следуют Чукотский АО и Ленинградская область (60%, 56% и 55% семей соответственно). Далее идут Ханты-Мансийский АО-Югра, Магаданская и Мурманская области, а завершает список Санкт-Петербург (51%). Северные регионы опережают другие области благодаря относительно высоким заработным платам и избытку не самого качественного жилья, сохранившегося со времен Советского Союза. Влияет на цены и суровый климат, вынуждающий людей покидать северные края в поисках более комфортных условий.

Еще в 23 российских регионах арендовать жилье могут лишь 40-50% семей. Это экономически развитые регионы, такие как Москва, Московская, Калужская и Белгородская области, Татарстан и Башкортостан. На юге страны снимать квадратные метры сложнее: в 8 южных регионах только четверть семей имеет возможность арендовать квартиру. Это связано как с низкими зарплатами, так и с большим количеством людей, занятых в туристическом бизнесе и имеющих по большей части неофициальные доходы.

Хуже всего дела обстоят в национальных республиках с высоким спросом на жилье и исторически низкими официальными заработками. В самом конце рейтинга расположился Дагестан – менее 16% семей в этом регионе могут арендовать жилье. Предпоследнее место досталось Крыму и Севастополю, где зарплаты все еще значительно ниже российских. Росту спроса на жилье здесь способствуют отдыхающие и россияне, желающие поменять регион проживания на более теплый.

В целом на рынке съемного жилья наблюдается положительная динамика: по сравнению с 2015 годом оно стало доступнее в 56 регионах (в среднем на 2,1%) в результате снижения реальных доходов и отъезда большого числа мигрантов. В наступающем году эксперты предсказывают умеренный рост цен на рынке аренды жилых помещений, не превышающий уровень инфляции. Аналитик ЦИАН Александр Пыпин полагает, что финансовое положение населения в ближайшее время вряд ли улучшится, а инвесторы, которым пока не удается выгодно продать приобретенную ранее недвижимость, будут сдавать ее в аренду, тем самым понижая арендные ставки.

Аналитик «РИА Рейтинг» Андрей Манько предполагает, что возможное оживление экономики в 2017 году может привести к возвращению трудовых мигрантов и росту спроса на жилые квадратные метры. Больше всего это коснется крупных городов, где цены на жилье могут значительно вырасти, считает эксперт.

По мнению представителя ЦИАН, в первую очередь рост спроса на жилье ожидается в Москве и Московской обрасти, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и курортных городах. Заметное оживление на рынке аренды в ряде российских городов возможно в летние месяцы, во время проведения кубка Конфедерации.

Импортозамещение способствует созданию новых рабочих мест в южных регионах РФ, что также скажется на росте числа приезжих. Но центром притяжения мигрантов по-прежнему остается столица. Арендаторы предпочитают одно-двухкомнатные квартиры за 25-40 тыс. руб. в месяц (56% спроса). 26% приезжих снимают жилье за 40-70 тыс. руб. Еще 12% арендаторов ищут более дешевые варианты. Эксперты уверены, что аналогичная структура спроса сохранится и в 2017 году.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru