18 января 2018     0
 

Когда квадратный метр квартиры в Москве будет стоить 120 тыс. рублей

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко прогнозирует, что через 2 года московские квартиры подешевеют на 20-30%. К 2020 году рынок достигнет дна, и наступит стабилизация цен на уровне 120 тыс. рублей за «квадрат».

Depositphotos

Основные этапы ценообразования

После распада СССР уровень цен на московские квартиры был в несколько раз меньше среднемирового. В 1990-х начался процесс формирования рынка жилья, появилась прослойка состоятельных граждан, которые вкладывались в недвижимость с расчетом на рост цен. Квартиры дорожали более 20 лет с коррекциями после дефолта 1998 и глобального кризиса 2008 года.

Кардинальные перемены наступили в 2014 году. После падения нефтяных цен и начала санкционной политики Запада средние ценники на квартиры ушли в минус на 25–30%. Пик цен, когда жилье стоило около 220 тыс. рублей за «квадрат», остался позади.

В результате кризиса упали реальные доходы населения, уменьшился спрос на недвижимость. Застройщикам стало сложнее продавать квартиры, и они увеличили размер скидок. На вторичном рынке падение спроса вынудило продавцов стать гораздо уступчивее. Пять лет назад покупатели и мечтать не могли о скидках, пару лет назад максимум могли рассчитывать на 10%, а теперь дисконт достигает 25-30%.

Прогноз предложения

Затоваривание рынка обусловлено не только падением спроса, но и регулярным вводом новых объектов. До 2020 года строить меньше не станут. Возможно, чуть уменьшится доля Подмосковья, но зато вырастет доля Москвы.

Усугубляет ситуацию грядущая отмена долевого строительства. Новый порядок привлечения средств осложнит деятельность девелоперов, поэтому они буду торопиться выполнить максимальный объем работ, пока не отменили «долевку».

Прогноз цен

Нисходящий тренд в ближайшие годы останется актуальным, рынок достигнет дна к 2020 году. В ближайшие 2 года застройщики не сбавят обороты, и предложение продолжит расти.

В 2020 году ситуация изменится, поскольку будет полностью покончено с «долевкой». Поступление новых объемов жилья на рынок резко уменьшится, так как застройщикам будет сложнее привлекать средства. Однако к немедленному росту цен это не приведет, поскольку к тому времени на рынке накопятся впечатляющие объемы жилья, для реализации которых потребуется не один год.

Рынок придет в состояние равновесия через 2-3 года, и к 2024-му длительный цикл спада и стагнации подойдет к концу. В дальнейшем возможно зарождение нового восходящего тренда, но цены уже никогда не будут расти так быстро, как это было в 1990–2000-х годах. Вложения в недвижимость смогут защитить деньги от инфляции и принести доход от аренды, но не более.

Средняя цена на новые квартиры эконом и комфорт класса внутри МКАД снизится до 120 тыс. рублей и останется в диапазоне 100–150 тысяч за «квадрат». Многое по-прежнему будет зависеть от района и особенностей локации.

Доступность жилья

Для покупателей нисходящий тренд – скорее плюс, чем минус. Снижение цен поможет многим семьям решить квартирный вопрос, особенно если учесть параллельное удешевление ипотеки. А для застройщиков грядут непростые времена. Чтобы выжить в новых условиях, им придется заниматься жесткой оптимизацией расходов и постоянно работать над повышением эффективности строительства.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *