4 апреля 2017     Комментарии к записи Квадратный метр жилья в Махачкале почти в 7 раз дешевле, чем в Москве отключены
 

Квадратный метр жилья в Махачкале почти в 7 раз дешевле, чем в Москве

Подведены итоги I квартала на рынке жилья в новостройках по российским регионам. Эксперты исследовали сведения по городам с населением от 300 тыс. чел. В целом цены по стране в этот период плавно снижались (без учета элитной недвижимости).

Depositphotos

Согласно информации портала «Мир квартир», за три месяца в составе пятерки лидеров ничего не изменилось. По-прежнему самое дорогое жилье – в столицах. Первое место удерживают новостройки Москвы со средней стоимостью квартиры 10367571 руб. и квадратного метра – 199841 руб. На втором месте с весьма существенным отставанием расположился Санкт-Петербург со средней стоимостью квартиры 6813893 руб. и квадратного метра – 102966 руб.

Третью позицию занимает Сочи. Здесь средняя цена «квадрата» составляет 85858 руб., а квартиры – 6024376 руб. Четвертое и пятое места в рейтинге по цене квадратного метра заняли Владивосток (84821 руб.) и Подмосковье (79693 руб.). А вот по средней стоимости квартиры эти же регионы поменялись местами: 4-м идет Подмосковье (4386922 руб.), 5-м – Владивосток (4290612 руб.).

Самым дешевым квадратным метром жилья в новостройках отметилась столица Дагестана Махачкала – 30211 руб. Лишь на 200 рублей опережает своих соседей по Северному Кавказу Владикавказ – 30418 руб. за квадрат. Далее в рейтинге следуют Магнитогорск (31006 руб.), Волжский (32322 руб.) и Саратов (32457 руб.).

Самые низкие цены на квартиры в Магнитогорске. Здесь средняя стоимость жилья в новостройке составляет 1597251 руб. Махачкала занимает второе место с показателем 1639683 руб. Далее идут представители Поволжья: Волжский (1862628 руб.) и Саратов (1892082 руб.).

За прошедший квартал стоимость квадратного метра в Астрахани осталась неизменной. Почти нет изменений в Белгороде, Брянске, Липецке (рост на 0,1%) и Ставрополе (снижение на 0,1%). Менее чем на полпроцента выросли цены в Хабаровске (0,2%), Владимире (0,3%) и Перми (0,3%). В Череповце зафиксировано снижение на 0,3%. Наибольшее удешевление квадрата отмечено в Чите (на 7,6%), средней стоимости квартиры – в Калининграде (на 5,9%).

Согласно информации «МИЭЛЬ-Новостройки», более 2,5 тысяч квартир в новостройках Москвы не раскупаются в течение 2 лет. Почти половина этого жилья находится в Южном административном округе. При этом не реализованы квартиры бизнес-класса общей площадью 134,8 тыс. кв. м, жилье площадью 74,6 тыс. кв. м – в классе «комфорт» и лишь на тысячу квадратов – в сегменте «эконом».

По словам гендиректора компании Натальи Шаталиной, явное преобладание среди нераспроданного предложения квартир бизнес-класса можно объяснить несколькими причинами. До 2015 г. заметно преобладал на рынке именно сегмент «бизнес»; проекты же эконом-класса представлены были слабее всего – поэтому и распродавались такие квартиры довольно быстро. Вторая причина – возможность достаточно быстрой продажи неликвидных предложений эконом-класса благодаря дисконту. Квартиры же класса «бизнес» сложнее продать со значительными скидками даже через несколько лет после сдачи объекта.

Скорее всего, нераспроданные «остатки» в завершенных до 2015 г. проектах будут распродаваться еще довольно долго – вследствие высокой конкуренции среди застройщиков и наличия у покупателей большого выбора, – резюмирует Наталья Шаталина.