29 марта 2018     0
 

Квартиры в Новой Москве подешевели. Стоит ли их покупать?

По данным портала «Мир Квартир», за последний год жилье в Москве в среднем подорожало на 0,5%. Однако по районам ценовые колебания гораздо значительнее. Так, в Свиблово и Лефортово цены выросли на 10-15%. А в некоторых локациях Новой Москвы прослеживается противоположная динамика: квартиры подешевели в Сосенском (-14,5%), Московском (-11,%), Филимоновском (-6%), Воскресенском (-5,4%), Марушкинском (-5,2%) и Краснопахорском (-4,4%) поселениях.

Ушли в минус

В последние 3 года квартиры в новостройках Новой Москвы стали продаваться хуже, поскольку стало больше привлекательных предложений в пределах МКАД. По статистике Est-a-Tet, Новая Москва – это только 10% экспонируемого жилья всего первичного рынка столицы. За IV квартал 2017 года объем предложения в поселениях уменьшился на треть, средняя цена упала до 99 тыс. рублей.

За 2016 год средняя цена «квадрата» на первичном рынке Новой Москвы упала на 0,6%, а в 2017-ом падение составило 5,2%. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, средний бюджет покупки тоже уменьшился, составив в 2017 году 5,08 млн рублей. Зато увеличился минимальный бюджет покупки: с 1,75 до 1,8 млн рублей. В новостройках ТиНАО предложение превышает спрос в 1,6 раза.

Трудности роста

У Новой Москвы два основных недостатка:

  1. Отсутствие генплана развития территории. У клиентов нет уверенности, что через несколько лет рядом с их домом, например, не проложат высокоскоростную магистраль. Либо застройщик не вырубит лес на соседнем участке, лишив возможности дышать свежим сосновым воздухом.
  2. Несвоевременное строительство инфраструктуры. Хотя застройщиков и обязывают возводить детсады и школы, но они не торопятся вкладывать ресурсы в такие объекты, строят их в последнюю очередь.

Александра — молодая мама, семья которой недавно переехала в Коммунарку. По ее словам, «высотная застройка угнетает». Когда они покупали квартиру, думали, что многоэтажки будут чередоваться с небольшими домами, но все застраивают высотками. Хотя в последнее время жить стало комфортнее: открываются магазины, до метро теперь быстрее добираться.

Портрет покупателя

По информации ГК «МИЦ», квартиры в Новой Москве в основном покупают москвичи и жители Подмосковья, регионалов – не больше 5%. Схожая ситуация с клиентами ГК «Атлант»: среди покупателей в Марушкино 50% – местные жители. Примерно 15% – москвичи, обычно семейные пары, заинтересованные в расширении жилплощади, но ограниченные в средствах (купить жилье внутри МКАДа не могут). Еще около 25% – россияне из Подмосковья, а остальные 10% – выходцы из провинции и стран СНГ (в основном украинцы и белорусы).

В ГК А101 отмечают, что почти половина покупателей – молодые люди в возрасте 25-35 лет. Многие из них руководители среднего звена или госслужащие, поэтому в Новой Москве формируется вполне благополучная социальная среда. По инфраструктуре присоединенные территории пока, конечно, далеки до внутримкадовских, но этот недостаток можно отнести к временным трудностям.

К 2035 году в Новой Москве откроют новые станции метро, насытят микрорайоны объектами инфраструктуры, обещают построить 1,5 млн «квадратов» нового жилья, создать 100 тыс. рабочих мест. В общем, ближе к пенсии нынешние молодые покупатели окажутся в оптимальных условиях.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru