1 марта 2018     0
 

Людям надоело откладывать приобретение жилья. Количество сделок растет

По данным IRN, на рынке российской недвижимости наблюдается рост продаж, связанный с реализацией отложенного спроса. На покупку жилья стали чаще решаться люди, которые колебались в течение последних 3 лет. По словам директора департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, отложенный спрос за этот период вырос на 65%.

Depositphotos

Наиболее ярко тренд проявляется на московском рынке, который после кризиса выживал только за счет новостроек. Ситуация улучшилась в последние месяцы, когда пошло оживление в секторе вторичного жилья. По словам Сергея Шломы, январь 2018 года выдался урожайным по части внесенных авансов: их количество увеличилось на 20% к январю 2017-го.

Этот тренд наметился еще летом: свою роль сыграло снижение ипотечных ставок. Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков считает, что ставки на уровне 10-12% были неподъемными для большинства желающих улучшить жилищные условия. Однако в конце 2017 года ставки снизились до 9,5%, что повлияло на поведение сомневающихся граждан. Уже в 2018 году многие получили одобрение банка и стали собственниками жилья.

Причина высокой длительности подготовки сделок заключается в особенностях категории граждан, которые решили подыскать себе жилье на вторичном рынке. В основном речь идет о людях, привязанных к определенному району. Они не хотят менять среду проживания, ведь в случае переезда в другой район придется переводить детей в новую школу, станет сложнее навещать родителей и т.п.

Стоит отметить, что фактор отложенного спроса сейчас актуален в основном в отношении вторички. Государство последнее время старается субсидировать ипотеку, поэтому большинство людей нацелено на новостройки. Мало того, что в случае приобретения нового жилья у покупателей больше возможностей получить низкую ставку, так еще застройщики в конкурентной борьбе снижают цены. Скидками и акциями в новостройках сегодня никого не удивить.

В данный момент на рынок выходят нерешительные покупатели. Часто это люди, которые предпочитают вторичку, поскольку не хотят вкладываться в жилплощадь на этапе строительства дома. С одной стороны, их привлекает новая программа для семей с новорожденными детьми (ставка – 6%), но они опасаются, что будет сложно вносить ипотечные платежи, когда супруга в декрете и основная финансовая нагрузка – на муже. Впрочем, 6% в глазах многих граждан – настолько привлекательный вариант, что они принимают решение сейчас, пока льготная программа работает.

Рынок вторички оживился отчасти по причине снижения цен. Судя по данным портала Domofond, жилье подешевело в 72 регионах, и лишь в 10 квартиры подорожали. Анализ проводился на основании цен, которые указаны в объявлениях, без учета того, что сделке всегда предшествует торг, в процессе которого стоимость жилплощади обычно значительно снижается. В Москве сейчас средние скидки – 100-300 тысяч рублей, а некоторые оптимистично настроенные покупатели рассчитывают, что им уступят 1 млн рублей.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *