6 апреля 2018     0
 

Микрозайм на лечение обернулся потерей квартиры

В последнее время возросло количество случаев, когда результатом займа под залог недвижимости становится потеря должником жилья. Один из таких случаев получил широкую огласку. Компания «Центр займов 365», которая ранее имела статус МФО — микрофинансовой организации, стремится выселить из собственной квартиры должницу, имеющую трех несовершеннолетних детей.

Информацию, что их семью выселяют из квартиры, несмотря на трех прописанных там несовершеннолетних детей, сообщила через Facebook Юлия Каплун. Она рассказала, что ее мать Галина Моисеева ранее оформила кредит в МФК «Центр займов 365» под залог квартиры. При подписании договора также было заключено соглашение об отступном, где дата не была указана. Через три месяца заемщица не внесла очередной платеж. Как сообщила Галина Моисеева, она не получала официального уведомление о расторжении договора займа и изъятии квартиры. Только от представителя нового собственника она узнала, что ее жилье было продано за 1,9 млн. руб. при кадастровой стоимости в 5,29 млн. руб.

МФО «Центр займов 365» на момент заключения договора займа — 14 июня 2017 года, числилась в реестре ЦБ, но уже в августе была исключена из него. Поводом для этого стала то, что МФО за год так и не выдала ни одного микрокредита (менее 1 млн. руб.). После этого организация не может заниматься выдачей займов, однако обслуживает договоры, заключенные ранее. ЦБ деятельность «Центра займов 365» не комментирует.

Юрист МФО Г. Поляков уверяет, что компания в своей деятельности не нарушает закон. «С заемщиком были подписаны все соответствующие соглашения об отступном с отлагательным условием на 3 месяца. Все права на переход права собственности оформлялись на основании доверенности владельца квартиры – Галины Моисеевой»

Однако, эксперты считают, что действия МФО не являются законными. Кредитор при дефолте имеет право обратиться в суд. При этом, если квартира не является единственным жильем, он вправе обратить на нее взыскание. Отступное может быть подписано только в случае возникновения просрочки, при этом обязательно указание текущей даты. Но лишь 15% заемщиков, согласно данным статистики, тщательно изучают подписываемые документы. Эта сделка интересовала также Следственный комитет. 3 апреля на сайте СК РФ была размещена информация о начале проведения доследственной проверки этого случая.

На финансовом рынке подобные недобросовестные практики имеют системный характер. Виктор Климов, глава проекта «За права заемщиков» заявил: «Случаи лишения единственного жилья за долги фиксировались уже в пяти регионах. Вместо договора залога заключается договор купли-продажи или дарения якобы с возможностью обратного выкупа. Может заключаться договор залога, который сопровождается соглашением уступки прав требования, а также доверенностью на все операции с объектом недвижимости. Любая просрочка платежа инициирует механизм передачи квартиры в собственность кредитора, а затем перепродажу ее третьим лицам. Сам заемщик узнает об этом уже от нового собственника».

Представители ЦБ заявили, что деятельностью по выдачи займов под залог недвижимости может заниматься любое юридическое лица до 4 раз в год. С целью обеспечения защиты граждан готовится законопроект, по которому все ипотечные займы смогут выдавать только определенные АИЖК и организации, поднадзорные Банку России.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru