7 ноября 2014     0
 

Москвичи скупают недвижимость из-за падающего рубля

Как отмечают девелоперы и риелторы, снижение курса российского рубля внесло оживление на московском рынке жилой недвижимости, а банкиры говорят о возросшем интересе к ипотеке.

Рубли в обмен на квадратные метры

Со слов Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», продажи жилья значительно возросли. «План продаж на октябрь мы выполнили еще до того, как закончился месяц. Из-за большого притока клиентов пришлось менять график отпусков и все равно приходилось работать буквально до ночи. Падение курса рубля вызвало ажиотаж у клиентов, люди спешили заключить договор долевого участия, чтобы зафиксировать стоимость в рублях», — так объясняет Ирина всплеск активности клиентов.

Ключи от квартиры на фоне рубля

С этим мнением полностью согласна Мария Литиницкая, занимающая должность генерального директора «Метриум Групп». Она так высказалась по этому поводу: «Покупатели рассматривают недвижимость, как форму активов, благодаря которым можно сохранить свои сбережения».

Застройщики также зафиксировали рост спроса на жилую недвижимость, начиная с сентября месяца. Представитель группы ПИК так высказался по этому поводу: «Среднемесячные показатели, по сравнению с летним периодом, выросли практически на 130 процентов. Мы считаем, что на это повлияло начало делового сезона и проводимая в сентябре акция, воспользовавшись которой можно было получить скидку в размере десяти процентов от стоимости недвижимости».

Игорь Ладычук, представитель застройщика ГК «Мортон», отметил, что в компании довольны возросшим этой осенью объемом продаж, с его слов в сентябре было продано 37,2 тысячи квадратных метров, а в октябре эта цифра возросла до 50 тысяч. Григорий Алтухов, занимающий должность коммерческого директора в ФСК «Лидер», подтвердил, что рост показателей за прошлый месяц увеличился, по сравнению с сентябрем этого года, и превышает объем продаж за аналогичный период в 2013 году.

Обмен квадратных метров на доллары

На рынке вторичного жилья наблюдается диаметрально противоположная картина. Согласно данным, предоставленным Дмитрием Тагановым, руководителем аналитического центра «Инком», спрос остался прежним, а количество предложений возросло на 17%. Вадим Ланин из агентства недвижимости «Spencer Estate» связывает эту тенденцию с падением курса рубля. В частности он заметил: «Многие продавцы понимают, чтобы продать недвижимость за разумную цену, необходимо выставлять на продажу квартиру уже сегодня, поскольку цены выражены в рублях, то долларовая стоимость из-за падения курса рубля снижается».

Олег Репченко руководитель аналитического центра irn.ru считает такие опасения вполне обоснованными. По его данным, на московском рынке недвижимости наблюдается снижение долларового индекса цен на квартиры, в сентябре он упал на 2,5 процента, в то время как рублевый поднялся, приблизительно, на столько же. В октябре этого года рублевый индекс увеличивался каждую неделю на 0,4 процента, в то время как долларовый терял по одному проценту. В результате средняя стоимость одного квадратного метра московской жилплощади снизилась с $4863 (в сентябре) до $4667 (в октябре). «В настоящее время долларовый индекс находится на уровне $4552, что является самым низким показателем за последний трехлетний период. Причем, поднятие рублевых цен не дает результатов, поскольку покупатели не готовы к такой цене», — подводит итог Репченко.

Рост спроса на ипотеку перед подорожанием

Как отметил представитель «Бест-Новостроя», наблюдается тенденция роста доли ипотечных клиентов (на конец октября их количество возросло до 47 процентов, от общего числа покупателей жилой недвижимости). Владимир Богданюк, возглавляющий аналитический центр «Est-a-Tet», объясняет это тем, что покупатели стремятся взять ипотечный кредит, пока не выросли по нему ставки. С этой точкой зрения полностью согласен Игорь Жигунов, занимающий должность заместителя председателя правления Банка жилищного финансирования. Он так высказался по этому поводу: «Нет ничего удивительного в том, что люди стремятся подписать договор на ипотеку, пока действуют прежние условия. Поскольку, начиная с пятого ноября, Центробанк повысит ключевые ставки до 9,5 процентов, то есть в среднем ставки повысятся на 0,5-1 процент».

Рост интереса к ипотеке отмечен и другими банкирами, в частности, Никита Зубарев, возглавляющий департамент маркетинга в банке «DeltaCredit», сообщил следующее: «Начиная с сентября этого года, по сравнению с августом, рост спроса на ипотеку увеличился на 18 процентов, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — на 41 процент. Подобная тенденция сохранилась и в октябре».

Представитель Сбербанка сообщил, что в период с сентября по октябрь, количество людей, обратившихся в банк за ипотекой, увеличилось на десять процентов, по сравнению с двумя предыдущими месяцами. Со слов пресс-службы ВТБ24, среди их клиентов не отмечен особый рост спроса на ипотеку. По мнению представителя банка, в ближайшем будущем рынок замедлится, поскольку повысятся ипотечные ставки.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru