8 ноября 2017     Комментарии к записи Несмотря на кризис, московские застройщики продолжают работать по-стахановски отключены
 

Несмотря на кризис, московские застройщики продолжают работать по-стахановски

Столичный рынок новостроек все еще находится под влиянием последствий кризиса. Многие застройщики не выдержали конкуренции: на восемь девелоперов приходится 80% продаж. Плохо идут сделки: из пяти лотов покупается только один. Однако застройщики игнорируют опасность затоваривания и продолжают строить в Москве. Не считая программы реновации, в столице ожидается появление 13 новых локаций массовой застройки.

Depositphotos

Работают по-стахановски

По словам руководителя департамента «БЕСТ-Новострой» Татьяны Шаровой, в сентябре предложение на первичном рынке мегаполиса составляло 58 тыс. объектов общей площадью 3,8 млн кв. метров. С 2014-го объем экспонируемого жилья удвоился, только в этом году на рынке стало на 60 проектов больше. Спрос тоже увеличился: в первом полугодии было продано почти 24 тыс. квартир, их средняя площадь составила 60 кв. метров.

Положительную динамику показывает статистика Росреестра. В первые 8 месяцев 2017 года в административных границах столицы ведомство зарегистрировало более 32 тыс. договоров долевого участия, что в 2,5 раза больше, чем показатель соответствующего периода 2015 года. Емкость спроса сейчас превышает 40 тыс. лотов в год, купить квартиру в Москве уже можно за 3 млн рублей. Еще пару лет назад с такими деньгами на столичном рынке было делать нечего.

Последние тенденции

Застройщики жалуются, что активность покупателей растет недостаточно быстро. По словам вице-президента по розничным продажам группы ПСН Екатерины Тейн, сильно увеличились стоки – жилплощадь, которая остается экспонируемой после ввода. Раньше все квартиры эконом- и комфорткласса продавались заранее, а теперь 10-20% приходится реализовывать после заселения основной массы жильцов. По элитному жилью этот показатель еще больше – 50%.

В последние годы запросы россиян заметно изменились. Людям сегодня мало приобрести жилье – им нужна подходящая среда обитания. Снизились ипотечные ставки, благодаря чему покупатели стали больше интересоваться новыми квартирами. По словам Шаровой, высокая активность застройщиков в ближайшие годы сохранится. В 2016-2017 гг. на рассмотрение ГЗК были поданы проекты, рассчитанные на перспективный объем порядка 41 млн «квадратов».

По словам руководителя АЦ «ЦИАН» Алексея Попова, «навес» предложения над московским рынком недвижимости составляет 87 200 квартир. Если брать темп продаж в 3000 объектов в месяц, получится, что для реализации всех лотов в старой Москве нужно 2,5 года. По Новой Москве этот показатель – 1 год, по Подмосковью – 20 месяцев. Однако ситуация не критическая: к примеру, в Азии, уровень затоваренности выше.

Несмотря на обилие предложений, удачных проектов в хороших районах столицы немного. В перспективе жилье будет строиться в основном на территориях, куда в ближайшие 3 года дотянется метро. Наиболее высокий потенциал развития у юга и юго-запада Белокаменной.

Перспективы рынка

По оценке коммерческого директора ГК «Кортрос» Павла Лепиша, в ближайшие 12-15 лет застройщики смогут построить и продать в Москве порядка 100 млн «квадратов» жилья. Цена кв. метра при этом будет стартовать с 90 тыс. рублей в экономклассе и 110 тыс. в «комфорте». Реализация таких объемов возможна только при условии дальнейшего развития ипотечного кредитования.

Есть экспертное мнение, что в обозримом будущем ипотечная ставка уменьшится до 7% годовых. В этом случае жилье будет продаваться значительно дороже, чем прогнозирует Павел Лепиш.