Покупать жилье этой осенью или ждать ценового дна? Мнения экспертов

Новости 10 октября 2017

Московская недвижимость дешевеет, поскольку экспонируемого жилья много, а спрос небольшой. Эксперты рассказали о ситуации, сложившейся на рынке этой осенью. Дали информацию, которая будет полезна покупателям, ищущим оптимальный момент для приобретения жилья.

Depositphotos

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая

Первичный рынок столичного жилья цикличен. Сегодня он как раз на этапе, когда купить квартиру можно по оптимальной цене. С одной стороны, начинает просматриваться тренд к росту стоимости квадратного метра. Впервые с 2015 года средняя стоимость «квадрата» преодолела планку в 150 тыс. рублей, ведь последние полтора года она колебалась в районе 140–145 тыс. рублей. С другой стороны, никуда не делась мощная конкуренция между застройщиками, большинство продаж не обходится без скидок в 7-15%.

Покупатель может извлечь пользу из сложившейся ситуации, поймать момент, пока цены еще низкие. Осень 2017 года – оптимальное время для покупки, по крайней мере, если рассматривать последние 3 года.

Спрос на жилье растет по причине  общей стабилизации экономики. Прошлый год выдался достаточно спокойным в плане негативных внутренних и внешних факторов для страны, поэтому стало больше желающих приобрести жилье. В І полугодии 2017 года впервые за посткризисный период вырос ВВП, увеличившись на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го, что вкупе со снижением ключевой ставки ЦБ способствует росту ипотечного кредитования.

Однако резкого роста цен пока не предвидится. Острая конкуренция среди застройщиков не позволит этому случиться. До конца года будет прослеживаться лишь осторожная тенденция к росту, выход новых проектов может на некоторое время уменьшить средние расценки. С наиболее ликвидными проектами такого не произойдет: цены будут расти ежемесячно на 1-2% по причине высокой активности покупателей и повышения уровня строительной готовности.

Директор по вторичному рынку департамента «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома

Максимальный спрос в сегменте московской вторички сейчас сосредоточен на крайностях: люди больше всего интересуются самым качественным жильем и наиболее бюджетными лотами. Покупателям, которым не к спеху, возможно, имеет смысл дождаться ценового дна, достижение которого ожидается через 1,5-2 года. Однако  непрофессионалы часто упускают оптимальный момент и опаздывают, приобретая жилплощадь по большей стоимости.

В данный момент средний дисконт на столичную вторичку составляет 8,6%, порой скидки достигают 87%. Если считать по совершенным сделкам, стоимость вторичной недвижимости за год уменьшилась на 15%. Спад еще не пройден: дно будет достигнуто через 1,5-2 года, за это время цены опустятся на 10–15%.

В среднесрочной перспективе еще 20–30% продавцов могут стать уступчивее и согласиться на скидку. Владельцы экспонируемого жилья уже стали вести себя более гибко, что является одним из факторов, играющим в пользу снижения цен.

Преимущества приобретения квартиры этой осеню в следующем:

  1. Если рассматривать предложения Старой Москвы, то их объем в 4 раза превышает уровень спроса. У покупателей есть хороший выбор.
  2. С уступчивым продавцом можно договориться о реализации квартиры по привлекательной стоимости, и не нужно ждать достижения ценового дна.

Проявив достаточное рвение в поиске, сегодня вполне реально найти высококачественный объект по привлекательной цене. До кризиса таких возможностей практически не было.

Наши лучшие статьи:




© Курсы валют в банках Москвы