20 декабря 2017     Комментарии к записи Покупать жилье этой зимой или подождать дальнейшего снижения цен? отключены
 

Покупать жилье этой зимой или подождать дальнейшего снижения цен?

Эксперты, занимающиеся рынком недвижимости, считают, что при насущной потребности в жилье, например в связи с рождением ребенка или желания молодой пары жить отдельно от родителей, оптимальным решением будет не откладывать надолго решение о приобретения жилья. Испорченные нервы не могут быть равноценной эфемерной возможности сэкономить несколько тысяч рублей.

Depositphotos

Когда человек имеет время для принятия решения, нужно учесть два важных фактора.

Первый – стоимость жилья падала на протяжении всего 2017 года, причем пока этот тренд сохраняется. Ценовой минимум пока не достигнут. Купив квартиру в ближайшее время, есть вероятность, что цена квадратного метра уже в начале 2018 года опустится на 10-15%.

Второй момент – снижается стоимость кредита по ипотеке. Если сегодня выгодным считается предложение под 9%, вполне возможно, вскоре, ставка упадет до 6%. Это произойдет, конечно, не завтра, но в обозримом будущем.

При ключевой ставке Центробанка в 7,75% рассматривать возможность ипотеки под 5% смысла не имеет. Ведь эти 7,75% — нижнее значение, если не брать в расчет субсидирование ипотечного кредитования с помощью государства. Однако ранее представители ЦБ заявляли о возможности снижения ключевой ставки до уровня в 6-7%.

Можно сделать совершенно определенный вывод: при снижающейся ставке по ипотеке и падении цен на недвижимость с немедленным приобретением жилья лучше повременить. Однако, стоит учитывать волатильность рынка и возможного разворота тренда в противоположном направлении.

Цены на недвижимость демонстрируют отрицательную динамику около четырех лет, с самого начала кризиса. Эта закономерность наблюдается повсеместно – и в Москве, и в остальных крупных городах. Жилищный фонд, причем, существенно вырос. Как раз в этот период застройщики активно стали достраивать объекты, начатые в докризисные «благополучные» годы. Таким образом, образовался избыток предложения. Девелоперы стремятся продать квартиры, но отсутствие платежеспособного спроса мешает это сделать.

Многие граждане, имевшие достаточные сбережения, к настоящему времени уже обзавелись жильем. А возникновению новых платежеспособных покупателей мешает кризис. Доходы населения в реальном выражении не увеличиваются. Тем не менее, все процессы в экономике имеют циклический характер. Через какое-то время последует рост благосостояния граждан. И вот тогда значительный отложенный спрос спровоцирует стремительный рост цен и взлет рынка.

Возможно ли этот момент каким-то образом увидеть? Для этого нужно отслеживать курс национальной валюты, цены на нефть, анализировать статистику по доходам населения. Положительные тенденции этих показателей будут сигнализировать о наступлении самого выгодного момента для приобретения недвижимости.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru