7 ноября 2016     Комментарии к записи Предложение новостроек в Москве достигло рекордных показателей за последние 8 лет отключены
 

Предложение новостроек в Москве достигло рекордных показателей за последние 8 лет

Согласно данным исследования аналитического центра «ИРН-консалтинг», к октябрю 2016 года в столице между ТТК и МКАД было завершено строительство 291 корпуса новостроек. За последний месяц общее количество экспонируемых квартир увеличилось на 5% и достигло 21 829 штук. Почти в такой же пропорции увеличилась площадь выставленного на продажу жилья: вследствие роста на 4,6% она достигла 1,46 млн кв. метров. Столь высоких показателей не было с 2008 года.

Depositphotos

Абсолютный максимум количества московских новостроек (368 корпусов) был отображен в статистике за 2005 год. За подъемом произошло падение, и в 2012 году объем жилья снизился до минимума – 177 новых корпусов.

В последние годы ситуация кардинально изменилась. Партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая утверждает, что динамика первичной жилой недвижимости вот уже четвертый год подряд демонстрирует стабильный рост: в 2013 году – на 17%, в 2014-м – на 24%, в 2015-м – на 62%, за 3 квартала 2016 года – на 11,7%. Если сложить площади экспонируемых квартир в пределах старых границ Москвы, получится 2,17 млн кв. метров нового жилья.

Такая динамика привела к снижению цен на квартиры. В октябре средняя цена «квадрата» упала на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, она опустилась ниже психологической отметки в 200 тыс. рублей и составила «всего лишь» 197,5 тыс. рублей.

«Миэль-новостройки» приводит немного другие данные: по статистике этой компании, кв. метр в столице подешевел на 1,5%, если брать только новую Москву – то на 2,5%. Мария Литинецкая считает, что рынок столичных новостроек становится все более непредсказуемым. В этом году нетипичной активностью выделился III квартал, а в августе был даже побит рекорд договоров долевого участия. Количество таких договоров за 9 месяцев 2016 года увеличилось до 23 535, это на 69% больше по сравнению с первыми тремя кварталами 2015 года.

Сложная экономическая ситуация особо не повлияла на застройщиков: они активно подают новые заявки на получение разрешительной документации. Несмотря на новые правила согласования строительной документации, энтузиазма у них не убавилось: застройщиков не останавливают штрафы, которые приходится платить в случае срыва графика строительства.

По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, разрешения на строительство жилой недвижимости, выданные в январе-сентябре 2016 года, вдвое превышают по объемам прошлогодние. В прошлом году было 3,2 млн кв. метров, в этом уже 7,1 млн кв. метров.

В Подмосковье такого ажиотажа не наблюдается. По словам вице-премьера подмосковного правительства Германа Елянюшкина, в последние годы в области строили по 10 млн кв. метров жилья, а в ближайшие годы, судя по выдаваемым разрешениям, этот показатель снизится на четверть.

Предложение жилья комфорт-класса в октябре составляет 2,9 млн кв. метров – это почти на 10% меньше по сравнению с январем. Бюджетные московские новостройки, появившиеся на рынке в последние 2 года, оттягивают спрос из Подмосковья.

Если 2 года назад в Москве невозможно было купить квартиру в новостройке дешевле 140 тыс. рублей за «квадрат», то сейчас можно подыскать вариант и за 100 тыс. рублей. Застройщики на понижение цен отреагировали увеличением объемов.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru