19 декабря 2017     Комментарии к записи Предновогодние распродажи в столице: цены на новостройки снижены на 5-15% отключены
 

Предновогодние распродажи в столице: цены на новостройки снижены на 5-15%

Сейчас массовое строительство жилья в Москве происходит преимущественно на участках земли, граничащих с МКАД. За текущий год цены на квартиры в новостройках показали небольшой рост. Сейчас же, отмечают специалисты, большинство застройщиков предлагает скидки, достигающие порой 5-15%.

Depositphotos

Представители девелоперов подтверждает, что скидки на жилье в старых границах Москвы достигают 15% в массовом секторе, а для бизнес-класса – 30%. Разнообразные акции – обычная практика для Москвы. Обычно, такие акции заканчиваются в середине января (порой до 31 декабря, здесь все зависит от скорости реализации акционных предложений). По наблюдения аналитиков реальную стоимость можно оценить с учетом не только предлагаемой цены, но и действующих акций.

Отмечается, что цены на текущий момент не растут, напротив, многие игроки предлагают клиентам хорошие скидки вследствие конкуренции среди компаний-застройщиков. Это связано также с желанием стимулировать продажи из-за грядущего «мертвого» для бизнеса января. После завершения сезона предновогодних продаж, дисконт снова опустится на уровень в 4-5%.

Формально скидки могут достигать 15%, но такие цены распространяются исключительно на ограниченные предложения. Большая часть жилья предлагается со скидкой в 3-5%.

Согласно информации компании «Юла», около 18% квартир, которые выставлены на продажи, размещаются в новостройках, которые были сданы в эксплуатацию. Квадратный метр жилья здесь оценивается на 20-25% выше, чем в домах, которые продолжаются строиться. Самая дешевая квартира – студия 24,9 кв. метра, которая расположена в поселке в 24 км от МКАД – предлагается за 1,14 млн. рублей, что в 623 раза дешевле самого дорого жилья, которое оценивается в 711 млн. рублей. Вообще же, цены за квадратный метр новостройки варьируются от 33,6 тыс. рублей до 1,8 млн. рублей.

По расчетам экспертов, на рынок недвижимости в ближайшей перспективе буду оказывать влияние два разнонаправленных фактора. Один из них – сейчас строится большое количество жилья и происходит снижение стоимости квадратного метра вследствие высокой конкуренции. Другой фактор – возможный отказ от практики договоров долевого участия (ДДУ) и последующий переход к финансированию возведению жилья, которое будут осуществлять банки. Эта мера способна повлиять на увеличение цен.

В 2017 году возникла новая тенденция, которую особо отметила Мария Литинецкая, один из руководителей компании «Метриум Групп», занимающейся недвижимостью. По ее наблюдениям, все большую популярность приобретает практика индивидуальных скидок. Значение таких скидок находится в зависимости от многих условий – времени одобрения сделки, предлагаемой формы оплаты и других факторов.

Используя этот метод, девелоперы пытаются постепенно уйти от громких дисконтов и начинают использовать индивидуальный подход, работая персонально с каждым отдельно взятым клиентом. С большой долей уверенности можно предположить, что такая практика будет продолжена в следующем году.

Согласно данным статистических наблюдений, застройщикам в любом случае придется идти на уменьшение стоимости жилья. Стабильный спрос на рынке недвижимости, вероятнее всего, сохранится в 2018 году, чему будет способствовать продолжающаяся тенденция на уменьшение ставок по ипотеке, предлагаемых банками.