2 августа 2018     0
 

Прогноз цен на квартиры в московских новостройках до конца года

Некоторые эксперты в январе прогнозировали резкое подорожание российской недвижимости, называлась цифра — 20% роста за год. Руководитель управления реализации компании «Мосреалстрой» Юрий Барсуков дал новый прогноз с учетом основных трендов первого полугодия.

Одна из основных тенденций первого полугодия – увеличение количества договоров долевого участия по Москве на 42%. С января в столице и Подмосковье было заключено 75 тысяч ДДУ. Объем ипотечных кредитов в первом полугодии увеличился в 1,5 раза, цены на жилье в новостройках выросли на 4%.

Застройщики продолжили подготовку к переходу с долевого строительства на проектное финансирование. За первое полугодие число выданных разрешений на строительство в Москве и области выросло в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Причем большинство разрешений было оформлено в июне, застройщики торопились завершить эту работу до вступления в силу новых норм.

Чтобы  рынок пришел в равновесие потребуется примерно 1,5 года. До 2019 года текущие тенденции сохранятся, и квартиры в московских новостройках подорожают еще на 4%.

Цены будут расти благодаря следующим факторам:

  1. Вводится новая схема продаж через эскроу-счета. Деньги граждан не будут попадать сразу в распоряжение девелопера, это будет происходить только после завершения строительства объекта. Если вдруг возникнут проблемы у банка-посредника, люди все равно не потеряют деньги, поскольку средства страхуются в АСВ (до 10 млн рублей). Покупка недвижимости в новостройках станет более безопасной, но рентабельность девелоперских проектов уменьшится, и застройщики будут вынуждены поднимать цены.
  2. Разрешений на строительство выдано много, но не все они будут реализованы, поскольку девелоперам станет сложнее привлекать финансирование. Серьезного увеличения объема предложений по причине большого количества новых разрешений ожидать не стоит.
  3. Запрет на долевое строительство по схеме ЖСК означает уменьшение предложения на 4-5%.
  4. Летом ипотечные кредиты на первичном рынке подешевели до 7,1-9,5%, а ставки семейной ипотеки уже стартуют с 6%. Квартиры стали доступнее, а значит, увеличился спрос.

Снижение ипотечных ставок привело к повышению интереса к статусному жилью. Происходит смещения спроса из Подмосковья в ликвидные столичные новостройки. Покупатели квартир комфорт-класса все чаще интересуются предложениями с уникальными характеристиками. В качестве примера можно привести электронные торги в одном из наиболее интересных московских ЖК: соревнуясь между собой, покупатели подняли ценник на видовые квартиры на 20%. В этом случае высокая стоимость жилья сформировалась не в результате действий застройщика или риэлторов, а из-за активности покупателей.

Прогнозируемый рост стоимости московского жилья на 4% – средний по рынку. Высоколиквидные и удачно расположенные проекты в высокой стадии готовности могут подорожать на 10-15%.

В обозримой перспективе не стоит ждать снижения цен на квартиры. Сложившаяся на рынке ситуация торопит покупателей поскорее определяться с выбором и вкладывать деньги до дальнейшего подорожания. В текущих условиях опасно гоняться за хорошими скидками, выбирая из квартир с серьезными рисками недостроя. Лучше отдать предпочтение недешевому объекту, на который всегда будет спрос.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *