17 декабря 2018     0
 

Прогнозы ипотечных ставок на 2019 год с учетом повышения ключевой ставки ЦБ

Центробанк 14 декабря повысил ключевую ставку: после минимальной прибавки в 0,25% показатель достиг 7,75% годовых. Ужесточение монетарной политики негативно отразится на ипотечном кредитовании.

Ипотечные ставки

Ключевая ставка достигла пикового значения (17%) в 2014 году, в результате чего жилищные кредиты на некоторое время потеряли свою актуальность. С тех пор ключевая ставка постепенно снижалась до весны 2018 года, в марте был достигнут минимум в 7,25%. Эксперты дали прогноз ситуации на рынке ипотечного кредитования на 2019 год.

Ставки на низком старте

Эксперты считают, что ипотечный рынок из-за роста ставок сбавит обороты. Не в его пользу и другие факторы: повышение налогов и тарифов ЖКХ, рост инфляции и стагнация реальных доходов населения.

По словам гендиректора агентства недвижимости «Азбука жилья» Владимира Каширцева, о снижении ипотечных ставок пока можно забыть, хотя и причин для их роста до уровня 12-13% тоже нет. Для рынка критический уровень – 12%, поэтому паниковать не стоит. Скорее всего, ставка в 2019 году будет держаться в районе 9-10%, и рост ипотечного кредитования остановится. Цены на новостройки уже пошли вверх, девелоперы Московского региона не могут игнорировать ускорение инфляции.

Управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая помимо роста ставок указывает и на другие причины ухудшения ситуации на рынке. Жилье станет менее доступным из-за отсутствия средств у населения. Государство с 2019 года увеличивает НДС, что приведет к ускорению роста тарифов ЖКХ и инфляции. Объем продаж квартир в 2019 году уменьшится. Этот показатель займет промежуточное положение между сильным 2018-ым и слабым 2017 годом.

Директор строительной компании Level Group Кирилл Игнахин полагает, что в обозримом будущем ипотечные ставки не будут снижаться. Выжидать подходящий момент для оформления ипотеки вряд ли имеет смысл, поскольку каждый месяц промедления означает удорожание кв. метров.

По словам управляющего партнера «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, цены на вторичку Москвы и Подмосковья ощутимо не вырастут, поскольку ситуация с доходами населения вряд ли существенно улучшится. Важно, чтобы на рынке остались варианты со ставкой меньше 10%. В этом случае на вторичном рынке новые веяния особо не отразятся.

Повышение средних ставок заставит покупателей быть еще более разборчивыми при выборе вариантов, некоторые вообще притормозят с оформлением ипотеки, поскольку в новых условиях будет сложнее рассчитаться с банком. Судя по опыту прошлых лет, произойдет смещение активности заемщиков в сторону бюджетного жилья. Люди в основном будут выбирать одно-двухкомнатные квартиры малой площади, уменьшится средний размер ипотеки.

По словам Кирилла Игнахина, некоторые потенциальные покупатели отложат оформление ипотеки до лучших времен, чтобы собрать побольше денег на первоначальный взнос. Будут и другие реакции на рост ставки: одни люди изменят свои планы в пользу более доступных квартир, другие – вовсе решат повременить с улучшением жилищных условий.

Сейчас сложно спрогнозировать ситуацию на ипотечном рынке, но можно с уверенностью сказать, что в 2019 году возрастет вероятность резких поворотов в экономике, которые оказывают влияние на кредитование. Если все же удастся пройти эту дистанцию более-менее спокойно, спрос на ипотеку будет постепенно снижаться. Активность заемщиков будет уменьшаться по мере роста ипотечных ставок.

Возможно, в столице пока еще сохраняется большое количество потенциальных покупателей, которых не испугать кредитной ставкой в районе 10%. Если таких людей достаточно много, рынок ипотеки ждет «мягкая посадка».

Минстрой спешит на помощь?

Недавно глава Минстроя Владимир Якушев предложил улучшить ситуацию на рынке ипотечного кредитования путем запуска новой программы субсидирования. Детали проекта пока не разглашаются.

Размер ставок имеет большое значение для российской экономики, поскольку от этого зависит состояние строительной отрасли. В 2019 году власти могут предпринять определенные шаги по стимулированию спроса на ипотечные кредиты. Возможно, в стране перезапустят программу субсидирования, которая доказала свою эффективность в 2015-2016 годах. При таком развитии событий спрос на ипотеку сохранится даже в случае дальнейшего повышения ключевой ставки Центробанком.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru