21 декабря 2017     Комментарии к записи Прогнозы о ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости в 2018 году отключены
 

Прогнозы о ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости в 2018 году

В 2018 году на московском рынке жилья эксперты ожидают продолжения основных трендов последних двух лет: спрос будет снижаться, предложение – расти, а цены – падать. На продажи в новостройках серьезное влияние окажут два фактора:

  • изменения в законодательстве, из-за которых застройщикам станет сложнее привлекать средства для строительства;
  • снижение стоимости ипотечных кредитов.

Новостройки

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что в 2018-м основные тенденции останутся прежними. Объем экспонируемых «квадратов» в «старой» Москве станет больше на 15%, при этом общая площадь приобретенного жилья увеличится на 5%. То есть, предложение будет прирастать быстрее спроса, соответственно разрыв между ними возрастет. Сейчас предложение больше спроса где-то в 2,6 раза, а по итогам 2018-го, возможно, будет больше в 2,8 раза.

Таким образом, скорее всего, продолжится ценовая стагнация. Судя по динамике последних месяцев, по итогам 2017-го кв. метр в массовом сегменте подорожает на 2,3%. В 2018 году взрывного роста не предвидится, поскольку конкуренция возрастет, а роста спроса не хватит для поддержания баланса между количеством экспонируемых квартир и платежеспособными клиентами, готовыми вложиться в покупку жилья.

Рынок окажется под влиянием двух мощных факторов. С одной стороны, спрос могут подстегнуть дальнейшее уменьшение ключевой ставки ЦБ и вступление в действие программы господдержки отдельных групп покупателей жилья. С другой стороны, регулятор собирается ужесточить политику выдачи ипотечных кредитов, а реальные доходы населения по-прежнему не растут.

На объем предложения повлияют изменения к законодательству. Застройщики могут серьезно сбавить обороты после вступление в действие поправок в 214-ФЗ, смена долевого финансирования на проектное серьезно скажется на их деятельности. Тренды 2018 года будут во многом определяться регулятивными решениями властей.

Рынок вторичной недвижимости

Председатель правления ГК «Миэль» Оксана Вражнова полагает, что в 2018 году на рынке недвижимости «задавать тон» будут покупатели. В основном клиенты продолжат покупать жилье для себя, доля инвестиционных сделок сохранится на низком уровне. На вторичном рынке, скорее всего, продолжится снижение цен. Это обусловлено большим объемом экспонируемого жилья и активностью застройщиков (новостройки оттягивают на себя часть спроса). Также свою лепту продолжит вносить отсутствие роста благосостояния населения.

А еще поспособствовать снижению цен может реализация программы реновации, в результате которой объем предложения заметно вырастет. Сегодня многие продавцы знают все эти обстоятельства и идут на ощутимые ценовые уступки. Растет доля сделок в самом бюджетном сегменте: квартиры стоимостью до 6 млн рублей разбирают охотно, и этот тренд, скорее всего, сохранится и в дальнейшем. Доля ипотечных сделок превышает 40%, а благодаря новым программам, которые рассчитаны на семьи с детьми, эта доля может достигнуть 60-70%.

Директор по вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова ожидает в 2018 году снижения цен до 10%. По ее словам, в ближайшие месяцы рынок продолжат покидать непрофессиональные инвесторы, и объем предложения сохранится на высоком уровне. Вместе с тем Юлия Дымова прогнозирует увеличение доли ипотечных сделок до 80%.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru