2 октября 2017     Комментарии к записи Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году отключены
 

Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году

Как показал опрос ВЦИОМ, 46% российских граждан по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег. Интерес к этому виду инвестиций сохраняется, вопреки падению цен на жилье, снижению покупательской способности населения и другим негативным тенденциям в экономике.

Depositphotos

При этом, интересы людей, которые покупают недвижимость для своего проживания, отличаются от интересов инвесторов. Если для первых цена важна только при покупке, вторых волнует ее будущий рост.

Мнения экспертов относительно перспектив стоимости недвижимости в 2018 году расходятся.

Некоторые из них (например, экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова), считают, что цены продолжат снижаться, и приводят в пользу этого прогноза следующие аргументы:

  • Реальные доходы населения падают, и его платежеспособность в ближайшие два года не увеличится.
  • Цены на жилье остаются недоступными для большинства россиян, даже с учетом заметного уменьшения стоимости квадратных метров.
  • Из-за снижения спроса на недвижимость, замедлятся темпы его строительства.
  • В 2018 году истечет срок, который президент отводил на обеспечение граждан жильем. Из-за большого объема строительства объектов эконом-класса нужно ожидать снижения цены квадратного метра на 20%.

По мнению этой группы экспертов, падение цен на недвижимость в 2018 году негативно отразится на темпах строительства. Ежегодное снижение цен будет составлять 6-7%, причем, цены на новостройки будут падать быстрее вторички. В целом, большинство специалистов из этой группы прогнозируют на следующий год рецессию с превышением количества предложений над спросом. Они считают, что кризис жилищного рынка продолжится до 2020 года.

Однако, у другой группы аналитиков есть иное мнение относительно его перспектив. Так, глава Сбербанка Герман Греф убежден, что есть все основания ожидать оздоровления российского рынка недвижимости уже к концу 2017 года, а в 2018 году падение цен на жилье прекратится. В правительстве тоже уверены, что краха рынка недвижимости не случится.

Некоторые эксперты подкрепляют свою убежденность в росте цен на недвижимость в следующем году тем фактом, что в начале 2017 года в Москве было на 25% больше договоров долевого участия, чем в конце 2016 года.

По их мнению, в пользу восстановления рынка недвижимости говорит и рост цен на стройматериалы. По расчетам специалистов строительной отрасли, уже текущий 2017 год принесет рост цен на кирпич и бетон на 14-15%, арматура подорожает на 70%.

Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень поддерживает тех, кто прогнозирует на 2018 год рост цен на жилье. Он аргументирует это заметным оживлением ипотечного кредитования на фоне замедления жилищного строительства. Наблюдаемое снижение объемов ввода жилья может стать причиной увеличения стоимости квадратного метра.

Этой же позиции придерживается Национальное объединение застройщиков жилья. Его председатель Леонид Казинец считает, что с начала июня 2017 года начался рост средневзвешенной цены предложений на рынке недвижимости, обусловленный выгодными ипотечными условиями. По его мнению, для россиян, которые несколько лет ожидали благоприятных условий для покупки жилья, настал оптимальный момент.

Глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин убежден, что сейчас жилая недвижимость в России является как никогда доступной, и объясняет это ростом номинальных зарплат, снижением ипотечных ставок и сравнительно стабильной стоимостью жилья.