5 октября 2016     Комментарии к записи Реальные цены на жилье, особенно в столице, гораздо выше тех, что ежеквартально утверждает минстрой отключены
 

Реальные цены на жилье, особенно в столице, гораздо выше тех, что ежеквартально утверждает минстрой

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства утверждены нормы средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, которые будут применяться в четвертом квартале. Почти в половине российских регионов официальная стоимость жилья выросла.

Depositphotos

Наиболее дорогое жилье, как и раньше, находится в Москве. Стоимость столичного квадратного метра согласно приказу Минстроя осталась на уровне прошлого квартала и составляет 90 400 руб. Второе место по дороговизне жилья традиционно занимает Санкт-Петербург, в котором квадрат подорожал до 60 049 руб. Замыкает «тройку призеров» Сахалинская область с ценой квадратного метра 55 513 руб., а на четвертом месте – Подмосковье, со средней расчетной стоимостью квадрата 54 262 руб.

Наименее дорогое жилье – в северокавказских республиках. Лидирует по этому показателю Ингушения, в которой средняя цена одного квадрата на четвертый квартал чуть меньше 25,5 тыс. руб.

Интересно, что активнее всего показатели средней стоимости квадратного метра были пересмотрены именно для Северо-Кавказского федерального округа. Здесь цены поднялись во всех субъектах округа, за единственным исключением: в Кабардино-Балкарии стоимость квадрата останется на уровне третьего квартала – 28 381 руб. Кроме Кабардино-Балкарской Республики, величина показателя осталась прежней в 48 других регионах.

Минстрой рассчитывает рыночную стоимость одного квадрата, основываясь на информации Росстата по стоимости строительства и ценам квартир на вторичном и первичном рынках.

Выведение итогового показателя осуществляется при помощи специальных индексов-дефляторов, которые утверждаются Министерством экономразвития. Вследствие этого в результате получаются цены, уступающие реально существующим на рынке.

Впрочем, нормы Минстроя используются не для помощи россиянам в оценке стоимости жилья при покупке квартиры или дома в обычных ситуациях. Показатели средней стоимости применяются при расчете размера субсидий ряду категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и претендующих на помощь государства. Согласно законодательству, к ним относят сотрудников полиции, военнослужащих, вынужденных переселенцев, пострадавших от радиационных аварий, инвалидов, молодых ученых, тех, кто выехал из районов Крайнего Севера.

Нормативы по стоимости жилья используются также при выплате молодым семьям государственных субсидий.

Какова ситуация с реальными ценами? Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко рассказал, что многие участники рынка рассчитывали на рост цен и спроса нынешней осенью. В реальности этого не произошло, не следует ждать роста цен и в следующем месяце. Репченко указывает, что нет роста доходов граждан, не улучшается ситуация и с другими макроэкономическими факторами. Поэтому при попытках повышения цен будет сразу же снижаться спрос, – резюмирует эксперт.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru