31 января 2017     Комментарии к записи Рейтинг районов Подмосковья с самыми высокими и низкими ценами на квартиры отключены
 

Рейтинг районов Подмосковья с самыми высокими и низкими ценами на квартиры

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние вторичного рынка жилой недвижимости Подмосковья и систематизировали информацию централизованных баз данных. Получилось, что Подмосковное жилье гораздо дешевле столичного. Самые дорогие квадратные метры области в Реутове, цены там сопоставимы с тремя самыми дешевыми районами Москвы. Дальше с заметным отрывом идут Химки.

Depositphotos

Всего на вторичном рынке Подмосковья выставлено на продажу почти 60 тыс. объектов, по этому показателю Московская область опережает столицу на 43%. Средняя цена вторички в Подмосковье в 2,3 раза меньше, чем в Москве: 78,4 тыс. против 182,3 тыс. рублей за кв. метр. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали среднюю стоимость «квадрата» в каждом муниципальном образовании Подмосковья и составили рейтинги самого дорогого и самого доступного жилья.

Топ-5 муниципальных образований с дорогим жильем

Ранжирование по средней цене предложения показало следующую картину:

  1. Реутов – 121,7;
  2. Химки – 105;
  3. Котельники – 103,6;
  4. Одинцовский район – 103,2;
  5. Долгопрудный – 101,1 тыс. рублей за кв. метр.

Реутов оказался на первом месте благодаря тому, что стал первым городом в Подмосковье, в котором появилась станция метро. Местным жителям стало проще добираться на работу в Москву, соответственно спрос на квартиры резко увеличился. А еще в Реутове неплохое качество жилищного фонда, достаточно сильно развита социальная инфраструктура.

Интересно, что цены на жилье в топе сопоставимы с аналогичными показателями самых непрестижных районов Москвы: Внуково – 104, Крюково – 109,4, Бирюлево Западное — 124,4 тыс. рублей за кв. метр. При этом жилищный фонд этих районов уступает по качеству домам в Реутове и Химках. Там 41% и 37% квартир, занесенных в базы продающейся недвижимости, расположены в монолитных и современных монолитно-кирпичных домах, многие из которых представляют собой почти новые объекты, недавно перешедшие в категорию вторички.

Когда качество жилья в граничащих районах Москвы и Подмосковья примерно одинаковое, разница цен сразу становится гораздо более выраженной. Например, в Куркино квадратный метр тянет уже на 191,6 тыс. рублей, что на 45% дороже, чем в соседних Химках. Это во многом обусловлено фактором московской «прописки». Москвичи получают более качественные соцуслуги и более высокие социальные выплаты. Да и зарплаты у них повыше.

Топ-5 муниципальных образований с дешевым жильем

В этой пятерке ситуация следующая:

  1. Рошаль – 27,1;
  2. Серебряные пруды – 38,1;
  3. Шатурский район – 40,2;
  4. Озеры – 40,4;
  5. Электрогорск – 42,6 тыс. рублей за кв. метр.

Сравнительно низкая стоимость «квадрата» в этих локациях объясняется тремя факторами. Во-первых, они значительно удалены от столицы: к примеру, до Электрогорска — 75 км, до Серебряных прудов – 160 км. Во-вторых, свою роль играет непопулярное направление от Москвы, часто недорогие квартиры продаются на востоке и юго-востоке. В-третьих, в этих локациях проблемы с качеством жилищного фонда.

Основной объем продаваемой жилплощади в наиболее дешевых локациях – это объекты старого жилищного фонда. Доля современного престижного жилья, обладающего высокими потребительскими характеристиками там минимальна или равна нулю.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru