31 января 2017     Комментарии к записи Рейтинг районов Подмосковья с самыми высокими и низкими ценами на квартиры отключены
 

Рейтинг районов Подмосковья с самыми высокими и низкими ценами на квартиры

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состояние вторичного рынка жилой недвижимости Подмосковья и систематизировали информацию централизованных баз данных. Получилось, что Подмосковное жилье гораздо дешевле столичного. Самые дорогие квадратные метры области в Реутове, цены там сопоставимы с тремя самыми дешевыми районами Москвы. Дальше с заметным отрывом идут Химки.

Depositphotos

Всего на вторичном рынке Подмосковья выставлено на продажу почти 60 тыс. объектов, по этому показателю Московская область опережает столицу на 43%. Средняя цена вторички в Подмосковье в 2,3 раза меньше, чем в Москве: 78,4 тыс. против 182,3 тыс. рублей за кв. метр. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали среднюю стоимость «квадрата» в каждом муниципальном образовании Подмосковья и составили рейтинги самого дорогого и самого доступного жилья.

Топ-5 муниципальных образований с дорогим жильем

Ранжирование по средней цене предложения показало следующую картину:

  1. Реутов – 121,7;
  2. Химки – 105;
  3. Котельники – 103,6;
  4. Одинцовский район – 103,2;
  5. Долгопрудный – 101,1 тыс. рублей за кв. метр.

Реутов оказался на первом месте благодаря тому, что стал первым городом в Подмосковье, в котором появилась станция метро. Местным жителям стало проще добираться на работу в Москву, соответственно спрос на квартиры резко увеличился. А еще в Реутове неплохое качество жилищного фонда, достаточно сильно развита социальная инфраструктура.

Интересно, что цены на жилье в топе сопоставимы с аналогичными показателями самых непрестижных районов Москвы: Внуково – 104, Крюково – 109,4, Бирюлево Западное — 124,4 тыс. рублей за кв. метр. При этом жилищный фонд этих районов уступает по качеству домам в Реутове и Химках. Там 41% и 37% квартир, занесенных в базы продающейся недвижимости, расположены в монолитных и современных монолитно-кирпичных домах, многие из которых представляют собой почти новые объекты, недавно перешедшие в категорию вторички.

Когда качество жилья в граничащих районах Москвы и Подмосковья примерно одинаковое, разница цен сразу становится гораздо более выраженной. Например, в Куркино квадратный метр тянет уже на 191,6 тыс. рублей, что на 45% дороже, чем в соседних Химках. Это во многом обусловлено фактором московской «прописки». Москвичи получают более качественные соцуслуги и более высокие социальные выплаты. Да и зарплаты у них повыше.

Топ-5 муниципальных образований с дешевым жильем

В этой пятерке ситуация следующая:

  1. Рошаль – 27,1;
  2. Серебряные пруды – 38,1;
  3. Шатурский район – 40,2;
  4. Озеры – 40,4;
  5. Электрогорск – 42,6 тыс. рублей за кв. метр.

Сравнительно низкая стоимость «квадрата» в этих локациях объясняется тремя факторами. Во-первых, они значительно удалены от столицы: к примеру, до Электрогорска — 75 км, до Серебряных прудов – 160 км. Во-вторых, свою роль играет непопулярное направление от Москвы, часто недорогие квартиры продаются на востоке и юго-востоке. В-третьих, в этих локациях проблемы с качеством жилищного фонда.

Основной объем продаваемой жилплощади в наиболее дешевых локациях – это объекты старого жилищного фонда. Доля современного престижного жилья, обладающего высокими потребительскими характеристиками там минимальна или равна нулю.