24 ноября 2017     Комментарии к записи Срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче в аренду вырос до 22 лет отключены
 

Срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче в аренду вырос до 22 лет

Москва и Санкт-Петербург разместились в самом конце списка российских городов с населением от 300 тысяч человек по доходности и окупаемости сдаваемых в аренду квартир. Таковы данные рейтинга, рассчитанного специалистами онлайн-сервиса «Мир квартир».

Depositphotos

Расчет производился по всем сегментам квартир, кроме элитного. Не учитывались простои и дополнительные расходы владельцев жилья, включая налоги на недвижимость, затраты на ремонт квартиры и находящейся в ней бытовой техники.

По словам гендиректора портала Павла Луценко, анализировалась квартира, которая не требует ремонта и сдается круглосуточно. В реальности же доход собственника жилья будет еще меньше.

Посредством сопоставления дохода от аренды квартир за год и их стоимости на вторичном рынке были выведены показатели доходности и окупаемости сдаваемого жилья.

Исходя из полученных показателей, наиболее выгодным в России по сдаче в аренду жилья стал Магнитогорск. Уровень доходности в этом городе составил 8,5%, а окупаемость – 12 лет. Второе место заняла Махачкала с доходностью 8,2% и окупаемостью за 12 лет, третье – Вологда (доходность – 8%, окупаемость – 13 лет). На четвертом месте расположилась Астрахань с показателями 7,9% и 13 лет, а пятое разделили сразу три разных локации: города Брянск и Нижний Тагил, а также Ленинградская область (7,6% и 13 лет).

Окупаемость и доходность в Санкт-Петербурге значительно хуже, чем в Ленинградской области. В Северной столице эти показатели составили 4,7% и 21 год. Еще менее выгодно сдавать жилье в Москве. При доходности в 4,6% окупаемость сдаваемой квартиры составит здесь 22 года. А самая низкая доходность оказалась в Чебоксарах – 4,4%, что позволит окупить квартиру только за 23 года.

Средняя по России доходность сдачи жилья в аренду составляет 6%, при сроке окупаемости в 17 лет. Полгода назад доходность была несколько выше: 6,3% при окупаемости 16 лет. Еще разительнее произошедшие за 6 месяцев изменения проявились в обеих столицах. Срок окупаемости жилья в Москве полгода назад составлял 19 лет, а в Санкт-Петербурге – 18 лет. За прошедшие месяцы в обоих мегаполисах был отмечен рост стоимости вторичного жилья при заметном снижении арендных ставок. Это и привело к снижению доступности квартир в главных городах страны, – поясняют эксперты портала.

Сегодня 23% от общего числа реальных и потенциальных арендаторов жилья в РФ готовы решать жилищный вопрос посредством найма квартир на длительный срок (от 3 лет и дольше). 68% из них рассматривают аренду в качестве долговременного решения и на будущее.

Чтобы окупить приобретенную квартиру как можно быстрее, перед ее приобретением следует учесть такие критерии: удаленность от метро и остановок другого транспорта, близость к культурным объектам, торговым центрам и магазинам. Наличие в квартире сделанного ремонта, установленной мебели и бытовой техники значительно ускорит процесс нахождения съемщика. Без выполнения этих условий квартира будет дольше простаивать без арендаторов, что существенно снизит уровень доходности и окупаемости.