12 мая 2017     Комментарии к записи Ставки по ипотеке идут на рекорд и могут опуститься ниже 10% отключены
 

Ставки по ипотеке идут на рекорд и могут опуститься ниже 10%

Удешевление ипотечных кредитов в I квартале продолжилось. Средневзвешенная ставка в марте снизилась до 11,68%/год. На очереди — уход показателя под 10-процентную отметку. Такой сценарий, по словам аналитиков рынка, возможен при соблюдении ряда условий. Главное из них — продолжение Центробанком курса на смягчение монетарной политики.

Прогнозы экспертов российских банков предполагают снижение ключевой ставки ЦБ до 8-8,5% к исходу 2017-го. Сегодня стоимость кредитования коммерческих финорганизаций в Банке России составляет 9,25% (против 10% в начале года). За четыре месяца 2017-го ключевая ставка ЦБР пересматривалась дважды.

Следующим условием удешевления ипотечных кредитов банкиры называют снижение инфляции. Индекс роста цен на текущий момент стараниями экономического блока Кабмина сократился до 4,2–4,3%. Специалисты группы «Метриум» рассчитывают на доведение показателя до целевых 4% к исходу текущего триместра.

Претворение в жизнь упомянутых сценариев с ключевой ставкой и инфляцией позволит снизить стоимость ипотечных кредитов до 10% и ниже, утверждают в банке «ДельтаКредит» и АИЖК.

Ожидания экспертов группы «Инград» еще более оптимистичны: по словам эксперта компании Сабины Хамитовой, ставка по ипотеке может достичь 9%. Эту же цифру озвучил Андрей Осипов из «ВТБ24». Заявленный срок исполнения «пророчества» — 2019-20 гг. Участники рынка едины во мнении о том, что дальнейшее удешевление ипотеки напрямую зависит от денежно-кредитной политики регулятора.

Снижение ставок по кредитам на покупку жилья стимулирует спрос на соответствующие предложения банков и недвижимость.

— Сразу после мартовского понижения ключевой ставки ЦБ застройщики заявили о росте спроса на 10-15%. При этом доля ипотечных кредитов в структуре реализуемой недвижимости достигла 70-80%, — отмечают девелоперы.

Повышение спроса на ипотечные кредиты подтверждают в «ВТБ24».

— Спрос возвращается и снижение ипотечных ставок этому, безусловно, способствует. Качество ипотечного портфеля сейчас высокое, причин для его ухудшения мы не видим, — комментирует старший вице-президент кредитного учреждения Андрей Осипов.

Дополнительным драйвером роста спроса на ипотечные кредиты является политика застройщиков по сокращению метража предлагаемого жилья. Это, по словам коммерческого директора группы компаний «Основа» Игоря Сибренкова, удешевляет конечную стоимость недвижимости.

— За счет значительного объема студий метражом от 20 до 35 м², цена приобретаемых квартир существенно снизилась. Это способствовало притоку покупателей, для которых покупка жилья ранее была недоступна. Речь идет прежде всего о молодых семьях с доходом ₽50 тыс. и выше. Стартовый взнос на квартиры означенной площади небольшой, тогда как ежемесячный платеж ниже стоимости аренды. Объемы выдачи ипотечных кредитов продолжат расти как за счет понижения ставок, так и за счет гибкости совместных программ банкиров и застройщиков, — рассуждает эксперт.

На рынке же вторичной недвижимости удешевления жилья не предвидится.

— Ставки на готовое и возводимое жилье практически сравнялись. Серьезной коррекции ценовых параметров во вторичном сегменте мы в ближайшее время не ожидаем, — пояснили представители департамента ипотечного кредитования группы ВТБ.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru