27 декабря 2016     Комментарии к записи Стоимость жилья в России начинает расти отключены
 

Стоимость жилья в России начинает расти

Российский рынок жилья преодолел понижательный тренд. Во второй половине текущего года начали расти цены в крупных городах. Согласно прогнозу, в 2017 г. тенденция продолжится.

Девелоперы ожидают, что опережающими темпами будет дорожать жилье в мегаполисах. Прежде всего это коснется объектов с развитой инфраструктурой. На однокомнатные квартиры придется больше половины спроса.

Согласно оценкам Сбербанка, с сентября в ряде регионов цены выросли на 2–5%. Спрос растет на фоне понижения ипотечных ставок, а застройщики в свою очередь начинают повышать цены.

За счет подорожания девелоперы компенсирую свои затраты на строительство. По словам Марии Литинецкой из «Метриум Групп», летом 2016 г. цены на арматуру выросли в 2 раза. Общая себестоимость строительства в Москве составляет сегодня 90–100 тыс. руб. за кв. метр, при средней цене квадрата в массовом сегменте 148,5 тыс. руб.

При сроках реализации проекта в 3–5 лет получается очень низкая маржа. В Подмосковье и регионах положение еще хуже, там жилье реализуется с минимальными наценками, – резюмирует Литинецкая.

Минстрой отмечает рост спроса при отсутствии дефицита предложения. В 2016 г. введено в эксплуатацию 35,3 млн кв. м стандартного жилья, что на 30% больше предыдущего года.

В качестве основного драйвера роста выступает ипотека. За три квартала на 32% в сравнении с 2015 г. вырос объем выданных потребителям ипотечных кредитов. Сыграла роль госпрограмма субсидирования, а также стабилизация курса рубля.

По словам Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Недвижимость»), не исчерпан и отложенный из-за уменьшения числа сделок за последние 1,5 года спрос. Укрепление рубля будет способствовать конвертации в недвижимость валютных сбережений. В декабре уже наблюдается фактически ажиотажный спрос на жилье в новостройках, по ряду проектов были повышены цены.

Минстрой прогнозирует рост цен в 2017 г. Литинецкая ожидает повышение стоимости жилья на 1% в месяц в среднем.

Помешать росту стоимости жилья могут низкие темпы роста реальных доходов и неблагоприятная ситуация в экономике. Отмена господдержки ипотеки может вызвать рост ставок, с волной оттока «ипотечников» весной-летом. Впрочем, по мнению Татьяны Подкидышевой из «НДВ-Недвижимости», ипотечные кредиты могут стать еще дешевле в случае уменьшения ключевой ставки.

Опережающее подорожание в первую очередь будет наблюдаться в Москве и Санкт-Петербурге. Это же касается других мегаполисов, выступающих в роли центров региональной миграции – Казани, Екатеринбурга, Краснодара. По словам Доброхотовой, именно там ожидается ввод в эксплуатацию наибольших объемов жилья.

Вторичное жилье будет дорожать весьма неохотно. Квартиры в старом фонде вероятно даже продолжат дешеветь. Наибольший потенциал роста – у новостроек рядом с метро и качественного вторичного жилья с развитой инфраструктурой в удобных локациях, – резюмирует Доброхотова.

По мнению Подкидышевой, сильнее всего может подорожать жилье в самых востребованных сегментах: в комплексах классов эконом и комфорт. Наибольшим спросом сегодня пользуется именно комфорт-класс. Устойчивую тенденцию демонстрирует и бизнес-класс: рост за год в ноябре 2016 г. составил 1,7%.

По структуре предложения наиболее востребованы однокомнатные (около 52% спроса) и двухкомнатные квартиры, заключила Подкидышева.