Стоит ли сегодня покупать квартиру в ипотеку?

Новости 10 августа 2017

В России продолжается снижение ставок по ипотеке. Согласно информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сегодня средний размер ставок на первичном рынке составляет 10%, а на вторичном – 10,6%. Еще полтора года назад их величина превышала 13%.

Depositphotos

По словам главы Минстроя Михаила Меня, нынешние ставки – самые низкие за всю историю отечественной ипотеки.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку именно сейчас, или подождать дальнейшего снижения ставок и стоимости жилья?

Время покупать квартиру

Идеально подходящего для покупки жилья момента обычно вообще никогда не наступает. Если ждать дальнейшего падения цены, можно навсегда остаться без собственной квартиры. Поэтому если вам нужно жилье и вы можете себе его позволить, покупайте прямо сейчас. Помимо снижения ставок, дешевеют и сами квартиры, а из-за уменьшения спроса продавцы готовы на скидки.

Согласно информации портала «Мир квартир», на столичном рынке вторичного жилья цены за полгода в среднем снизились на 1,5%. Падает стоимость недвижимости и в регионах. В 43 крупнейших городах страны цены снизились: в Новосибирске – на 8,5%, в Махачкале – на 14,3%.

Если же квартира приобретается с инвестиционными целями (например, для дальнейшей перепродажи), то сегодня ситуация для этого не самая подходящая. Докризисного роста цен новостроек на 25% за год ожидать не приходится. Спрос падает, поэтому квартиры могут дешеветь и дальше. Снижаются и расценки на аренду, поэтому сдавать купленную квартиру с выгодой тоже может не получиться.

Как уменьшить размер ставки и выплат?

Купившие жилье по ипотеке под более высокие проценты сегодня могут рефинансировать кредит. Подобные программы предлагают многие банки, переманивая клиентов своих конкурентов. Банк погасит ваш долг и заключит с вами новый договор. Это выгодно банкам, поскольку они привлекают уже проверенных заемщиков.

К примеру, вы взяли на 15 лет заем 2 млн под 13,5% и платите ежемесячно 26 тыс. руб. После рефинансирования под 11,5% размер ежемесячных выплат уменьшится до 23 тысяч. За год экономия составит 36 тыс. руб., за 15 лет – 540000 руб.

Перед заключением договора рефинансирования стоит хорошо все просчитать.

Изучаем подводные камни

Процедура рефинансирования весьма небыстрая и совсем не бесплатная. Как минимум, вам придется повторно делать оценку недвижимости (что обойдется в регионах примерно в 2 тыс. руб., в столице – в 5–6 тысяч) и оформить страховку. Однако это мелочи. Хуже другое.

Заемщик зачастую узнает реальную стоимость нового кредита лишь в день сделки, когда у него появляется возможность прочесть кредитный договор. Согласно законодательству, у граждан есть 5 дней на изучение договора. На практике редко кто пользуется этим правом. При рефинансировании это усугубляется необходимостью погашения долга по строго определенным датам.

Даже если вы заранее будете знать размер ставки, текст договора может содержать немало сюрпризов. Согласно графику платежей может неожиданно вырасти объем итоговой переплаты по кредиту. Могут быть прописаны неприятные нюансы досрочного частичного погашения. Если заемщик частично погашает долг досрочно, то банк может вместо уменьшения срока кредитования снизить размер ежемесячного платежа – чтобы не допустить уменьшения полученных процентов.

Договоры иногда содержат условия запрета сдачи квартиры в аренду. На сделке внимательно изучить договор не получится. Добивайтесь предварительного ознакомления с договором (со всеми условиями кредитования), либо ищите другой банк.

Наши лучшие статьи:




© Курсы валют в банках Москвы