5 декабря 2018     0
 

Цены на недвижимость впервые за последние несколько лет пошли в рост

В этом году на рынке недвижимости случился перелом ценового тренда. Стоимость квартир впервые после 2013 года пошла в рост, в среднем увеличившись на 4%. По уровню покупательской активности минувшую осень можно сравнить с небывалым ажиотажем конца 2014 года – периодом, когда люди, шокированные стремительной девальвацией рубля, стремились спасти свои сбережения, конвертировав их в квадратные метры.

Цены на недвижимость

Однако рынок еще не отыграл обвала цен, который случился в 2014 году, ведь столичная недвижимость потеряла в среднем 15%. Падая с максимального показателя в 221 тыс. рублей, квадратный метр достиг дна в 2017 году: была зафиксирована средняя цена в 187 тыс. рублей. И вот теперь рынок оживился. Стоимость «квадрата» в Москве достигла 195 тыс. рублей.

Новый тренд на рынке московской недвижимости не является локальным: ценники выросли в 50 крупных российских городах. Наиболее заметное подорожание зафиксировано в Иркутске (+7,5%), Хабаровске (+7,2%), Казани (+6,8%), Санкт-Петербурге (+6%) и Нижнем Тагиле (+5,7%).

Аналогичную динамику участники рынка ожидают и в 2019 году. По прогнозам экспертов, квартиры подорожают в среднем на 3-4%. Основным драйвером роста будет переход на проектное финансирование. Застройщики уже не смогут строить на деньги дольщиков, им придется брать кредиты в банках. А это значит, что возрастут расходы, и девелоперы увеличат конечную цену жилья.

Другие тенденции

Объем предложения уменьшился. Даже, казалось бы, безнадежные квартиры продаются, находят своих хозяев. Некоторые категории уже удивляют дефицитом предложения. Например, в Москве стала чувствоваться нехватка вторички и новостроек компактного формата.

Правила теперь снова диктует продавец. Экспозицию быстро покидают дешевые предложения. Эксперты отмечают уменьшение количества выставленных на продажу квартир. Так, на вторичном рынке старой Москвы они в октябре насчитали 21 тыс. объектов, хотя в ноябре 2017-го их было в 1,5 раза больше – 33 тыс. лотов.

В последние месяцы срок экспозиции заметно сократился. В 2017 году квартиры в среднем продавались за 85 дней, а теперь до выхода на сделку проходит 71 день. Самые интересные и недорогие варианты продаются еще быстрее. Например, квартиры по цене до 10 млн рублей реализуются в среднем за 36 дней.

Рынок торопит покупателей. Долго перебирать варианты нынче опасно – можно упустить подходящую квартиру. Хотя еще в 2017 году люди спокойно просматривали несколько объектов, потом возвращались к первому, который все это время оставался свободным.

Спрос сфокусировался на масс-маркете. Покупатели обычно стремятся подыскать жилплощадь дешевле 10 млн рублей. Жилье, которое дороже 15 млн, продать намного сложнее, в этой категории предложение все еще превышает спрос.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *