10 января 2018     0
 

Цены на рынке недвижимости в 2018 году: мнения экспертов

Ситуация на российском рынке жилья в 2017 году складывалась таким образом, что в ближайшие месяцы резких скачков цен ожидать не приходится.

Depositphotos

Московские новостройки

Эксперты по-разному смотрят на перспективы ценовой динамики жилья в столичном регионе в 2018 году, но сходятся на том, что покупателям не стоит суетиться: резкого подорожания точно не будет. По словам замгендиректора компании «РК строй» Сергея Колоса, в первом полугодии цены на жилье останутся стабильными, а квартиры на вторичном рынке, возможно, даже немного подешевеют. С 1 июля 2018 года заработает законодательная поправка, запрещающая застройщикам напрямую работать со средствами дольщиков: привлекать деньги граждан они смогут только через банки. Поэтому во втором полугодии ожидается всплеск предложений на этапе проектирования и начала возведения жилых домов.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что цены вырастут, но не намного. Ориентироваться можно на динамику 2017 года, за который кв. метр в массовых новостройках подорожал всего на 1%.

Существует и альтернативное экспертное мнение. Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что подорожание «квадрата» будет на уровне инфляции (до 4%) или даже чуть выше.

Столичная вторичка

Эксперты считают, что цены на вторичную недвижимость будут и дальше снижаться, пока через 1,5-2 года не достигнут дна. После этого пойдет медленный рост, сильно подорожать вторичке не позволит конкуренция с новостройками.

Снижение цен коснется и элитной столичной недвижимости. По оценкам экспертов, элитное жилье вторичного рынка подешевеет на 10-15%. Застройщики будут вынуждены умерить аппетиты и при реализации элитных квартир в новостройках, сбросив цены на 3-6%. Позволить себе спокойно ждать покупателей, не снижая стоимость «квадратов», смогут лишь продавцы эксклюзивной премиальной недвижимости.

Новостройки в регионах

На региональных рынках проблемы со спросом прослеживаются еще более отчетливо, чем в столице. По информации «Метриум групп» за январь-октябрь 2017 года в стране (без учета Москвы) было зарегистрировано на 5% меньше договоров долевого участия, чем за первые 10 месяцев 2016 года (495 тыс. против 519 тыс. договоров).

Спрос на новостройки упал в 51 регионе России. Более-менее благополучная ситуация в топ-10 регионах, в которых люди наиболее охотно покупают новое жилье. Речь идет о Москве и МО, Петербурге и ЛО, Кубани, Башкирии, Татарстане, Свердловской, Ростовской и Новосибирской областях. На них приходится 56% совокупного спроса по стране. Шесть из этих регионов демонстрируют увеличение спроса, а четыре – снижение.

По словам Литинецкой, на рынок заметно повлияло сокращение разницы между стоимостью ипотеки на новое жилье и вторичку. Многие покупатели теперь предпочитают брать ипотечный кредит на приобретение готовых объектов.

Однако на региональном вторичном рынке по-прежнему переизбыток экспонируемого жилья. При этом квартиры продаются долго, их состояние ухудшается, а аппетиты продавцов нередко завышены. В 2017 году снижение цены «квадрата» в среднем по России составило 3%, лоты подешевели на 2,8%. Оба эти показателя выросли только в 14 городах, а в 45 наблюдалось падение обоих параметров (анализ проводился по 69 крупным городам). Отсюда можно сделать вывод о продолжении тренда на снижение стоимости жилья.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *