27 октября 2016     Комментарии к записи Цены на вторичное жилье падают, люди активно берут ипотечные кредиты отключены
 

Цены на вторичное жилье падают, люди активно берут ипотечные кредиты

По информации аналитического центра SRG, с начала года средняя цена кв. метра вторичного жилья в России снизилась на 4%. Отрицательная динамика наблюдается в 71 регионе, в 11 областях недвижимость подорожала, но всего лишь на 2%.

Depositphotos

Наиболее ощутимо снижение цен коснулось недвижимости Севастополя (-9,75%), стоимость кв. метра на вторичном рынке этого приморского города опустилась до 84 тыс. рублей. На втором месте Белгородская область с показателями: -8,5% и 45,7 тыс. рублей.

Информация региональных источников в целом вписывается в данные, предоставленные федеральными экспертами. Судя по выборке из единой базы данных недвижимости Воронежа Infoline, местное жилье подешевело на 4%. По сравнению с 2015 годом цены снижаются примерно в 2 раза медленнее. Новые квартиры подешевели незначительно: на 0,2-1,6% в зависимости от метража и количества комнат. Вторичный рынок просел на 5-6%.

Квадратный метр в воронежских новостройках потерял 241 рубль, старая недвижимость – 1901 рубль. Квартира в новом доме теперь обходится примерно в 43 805 рублей за кв. метр, бывшее в употреблении жилье дороже – 45 440 рублей.

Другие данные предоставило воронежское агентство недвижимости «Трансферт». Анализ базы агентства дает снижение цен за год на все 8%, в тоже время за минувший месяц показывает рост почти на 1%. Зафиксировано подорожание одно-двухкомнатных квартир, особенно чешской планировки.

Самая большая цена в Воронеже на кв. метр «однушек», поэтому в перспективе они наверняка продолжат дешеветь. По данным Infoline, «квадрат» в таких квартирах уже сбросил в этом году 1,6% на первичном рынке и 5% — на вторичном. Стоимость двух- и трехкомнатных квартир сегодня более стабильна.

Все дешевое раскупили

Рейтинг SRG разделил регионы ЦФО практически пополам: в одной части средняя цена квартир на вторичном рынке уменьшилась на 3-4%, в другой — едва заметно выросла. В Костромской, Курской, Липецкой, Тамбовской и Тверской областях рост цен составил 0,3-0,8%. Более-менее ощутимо подорожал метр вторичного жилья в Рязанской области: при покупке квартиры жителям этого региона теперь придется найти еще одну небольшую зарплату.

По словам директора по аналитике ГК SRG Марата Абдуллина, небольшое подорожание вторичного жилья связано с тем, что на рынке уменьшилась доля дешевых квартир. Их раскупили, как только появились первые признаки кризиса в экономике. На ситуацию повлиял ипотечный бум конца 2014-го, да и в 2015 году горожане тоже спешили вложиться в жилую недвижимость.

В конце прошедшего лета рынок ипотечного кредитования снова оживился. Средние рублевые ставки снизились с 12,82% в июле до 12,66% в августе. Портфель жилищных кредитов увеличился на 125 млрд рублей, по итогам 8 месяцев он на 40% превысил показатель аналогичного периода 2015 года.

В сентябре ЦБ понизил ставку до 10%, что повысило доступность ипотечных кредитов. Однако, по словам гендиректора портала о недвижимости Domofond Эрика Сегерборга, на бум ипотечного кредитования рассчитывать не приходится. Ситуация по-прежнему пессимистична, многие объекты остаются невостребованными.

Марат Абдуллин согласен с Сегерборгом. По его словам, до конца года рынок вторичного жилья останется стабильным, новогоднего ажиотажа не ожидается. Помимо макроэкономических факторов на судьбу этого сегмента повлияет решение вопроса о субсидировании ипотечного кредитования квартир в новостройках. Пока заявления чиновников на эту тему не вселяют особого оптимизма.


Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru