22 марта 2018     0
 

В каких городах подешевеет жилье в 2018

По причине разнонаправленного воздействия различных факторов мнения экспертов относительно ближайшего будущего рынка первичного жилья заметно расходятся. Управляющий партнер LDD Заур Алескеров оценил перспективы рынка в 2018 году, который многие аналитики называют годом неопределенности.

Depositphotos

Заур Алескеров не видит причин для значительного роста рынка. По его словам, конкуренция между застройщиками, скорее всего, возрастет. Что касается спроса, девелоперы ожидают положительной динамики, но масштабы улучшения вряд ли позволят решить проблему затоваривания. Уровень платежеспособности покупателей останется на недостаточном уровне.

Среди предпосылок к увеличению спроса Алескеров называет продолжение политики Центробанка по снижению ключевой ставки и новую программу льготной ипотеки для семей с несколькими детьми. С другой стороны, регулятор собирается ужесточить правила выдачи ипотечных кредитов, особенно это касается вариантов с небольшим первоначальным взносом. Во втором полугодии ожидается сокращение объема предложений по причине вступления в силу поправок к 214-ФЗ. Застройщикам придется столкнуться проблемами, связанными с отменой долевки и переходом на проектное финансирование. Многие девелоперы собираются реагировать на новые правила поднятием цен на квартиры на 15-20%.

Объем предложений в Старой Москве в 2018 году может возрасти с 3,7 млн за кв. м до 4,24 млн «квадратов» (рост на 15%). При этом продажи, скорее всего, вырастут на 3%. Ситуация с затовариванием далека от разрешения: разрыв между спросом и предложением продолжит увеличиваться. Сегодняшняя трехкратная разница между ними – это еще не предел.

На рынок жилья в регионах тоже будут влиять разнонаправленные факторы. Среди них помимо доходов населения и объема строительства имеет смысл выделить политику местных властей. Стоит ожидать снижения цен в следующих городах: в Казани (-9,5%), Волгограде (-6%), Екатеринбурге (-3,5%), Санкт-Петербурге (-2%) и Сочи (-1%). В Хабаровске, скорее всего, стоимость жилья останется прежней.

Покупатели вторичного жилья могут воспользоваться сложившейся ситуацией. Когда на одного желающего приобрести квартиру приходится три продавца, имеет смысл активно торговаться. Также стоит учесть, что в настоящее время наиболее динамичными темпами растет доля продаж в недорогом сегменте. Значительная часть покупателей старается уложиться в 6 млн рублей.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru