21 июня 2018     0
 

В Москве продолжает расти спрос на новостройки

В текущем году продолжается рост темпов продаж московских новостроек. За январь — май в столице было заключено 28278 договоров долевого участия. Это на 43% превышает прошлогодние показатели аналогичного периода — 19759 ДДУ. Такая информация опубликована на сайте Росреестра.

Pixabay

Рост наблюдался и в мае — несмотря на длинные праздники. В мае зарегистрировано 6273 ДДУ, это на 2% превышает показатели апреля (6105 договоров) и на 34% — количество заключенных в мае 2017 г. контрактов (4159).

Ранее сообщалось, что в Москве заключено свыше 106 000 ДДУ на общую сумму больше 1 трлн руб.

Почему растет спрос

Темпы роста продаж новостроек в старых и новых границах столицы примерно одинаковы. Согласно информации аналитического портала bnMAP.pro, в пределах «старой Москвы» количество договоров выросло на 35% и составило почти 14000. В новой Москве заключено около 9000 сделок с физлицами, рост составил 36%.

Риэлторы объясняют рост спроса рядом факторов: солидными скидками застройщиков; понижением ипотечных ставок (достигших исторического минимума); колебаниями курсов валют. Последний фактор ускорил заключение сделок с клиентами, ранее откладывавшими подписание ДДУ.

По словам гендиректора компании «Метриум» Натальи Кругловой, видимый эффект дает снижение ипотечных ставок и выгодные условия покупки жилья от застройщиков, включая значительные скидки. Вследствие стабильного спроса девелоперы могут повышать цены. В мае средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента выросла на 0,4%, достигнув 151 710 руб., при средней цене квартиры 9,063 млн руб.

В сообщении Росреестра также подчеркивается влияние ипотеки на повышение спроса на жилье. Эксперты отмечают, что снижение ставок вызвало рост рынка ипотеки в Москве. В январе — мае зарегистрировано 30444 договора ипотеки — это на 81% больше, чем за 5 первых месяцев 2017 г. (16762 сделок).

Котлованы в цене

По информации «Метриума», в старых пределах Москвы в мае велись продажи на 75 объектах, где предлагалось примерно 16280 квартир массового сегмента совокупной площадью 0,973 млн квадратов. 38,3% от этого количества приходилось на квартиры в ЖК, где велись отделочные работы. Почти треть лотов (32,3%) реализовывалось в зданиях, где велся монтаж этажей.

Меньше всего квартир предлагалось в уже сданных объектах (14,6%) и комплексах на начальных стадиях строительства (14,8%). Следовательно, клиенты предпочитают покупать жилье на стадиях проекта либо котлована.

Несмотря на растущие темпы заключения сделок, покупатели стали заметно практичнее и избирательнее при выборе девелоперов и квартир.

Так, по информации Натальи Шаталиной (гендиректор «Миэль-новостройки»), около 30% клиентов готовы дожидаться выхода на рынок объекта, полностью отвечающего их запросам. По ряду характеристик покупатели готовы ждать при покупке жилья до полугода и даже года, пока не будет выведен на продажу объект с требуемыми параметрами. Шаталина подчеркивает, что люди порой отказывают от сделки из-за отсутствия балкона. Такая ситуация наблюдается во всех классах объектов.

Покупатели готовы также ждать квартиру на определенном этаже, конкретной планировки (при наличии других лотов такой же площади), с окнами на нужную сторону (в парк, во двор и пр.). И все-таки главным критерием при выборе жилья является цена, — заключает Наталья Шаталина.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *