9 августа 2018     0
 

В России меняется порядок расчета налога на недвижимость

В стране меняется порядок исчисления налога, который россияне платят за свою недвижимость. Изменения будут интересны собственникам жилья, земли и парковочных мест. Соответствующие поправки уже подписал президент Путин. Нововведения призваны ограничить рост платежей, вызванный кадастровой реформой.

Суть кадастровой реформы, стартовавшей в России в 2015 году, в поэтапном переходе на расчет налога на недвижимость по кадастру (раньше в вычислениях отталкивались от инвентаризационной стоимости). За это время реформа коснулась 64 регионов, каждый год платежи увеличивались на 20%. По задумке авторов реформы, в первый год расчета по кадастру должен применяться повышающий коэффициент 0,2, на следующий год – 0,4 и так далее, пока на пятый год не будет взиматься налог в полном объеме. Поскольку часто кадастровая стоимость получается намного выше инвентаризационной, в результате реформы налоговая нагрузка на собственников резко увеличилась. Многие возмущенные владельцы недвижимости принялись оспаривать результаты новой оценки жилья в уполномоченных комиссиях и судах.

Весной 2018 года в ситуацию вмешался президент, затронув эту проблему в своем обращении к Федеральному Собранию. В 2015 году реформа стартовала в 28 регионах: от Москвы до Новосибирской области. В этих субъектах РФ повышающий коэффициент успел увеличиться до 0,6. Немногим менее напряженная ситуация сложилась в 21 регионе: в них новые правила заработали позже и коэффициент вырос до 0,4.

Новый закон, подписанный президентом, вносит коррективы в механизм расчета налога на недвижимость. Теперь коэффициент 0,8 уже не будет применяться, то есть линейка коэффициентов будет состоять из трех значений: 0,2; 0,4; 0,6. Одновременно вводится ограничение в 10% в части роста суммы налога к предыдущему году. Также теперь исключена возможность пересчета суммы налога задним числом в случае увеличения платежа.

Успешное оспаривание кадастровой собственности будет иметь более далеко идущие последствия, чем ранее. Если налогоплательщик докажет, что расчет был произведен неверно, изменения в налогообложении заработают не с момента подачи соответствующего заявления, а с момента применения ошибочной стоимости.

Согласно подписанному президентом документу, налоговые льготы теперь распространяются на детей инвалидов. А еще новый закон уточняет статус объектов недвижимости, подлежащих налогообложению для применения по отношению к ним льготных ставок и налоговых вычетов. Раньше собственники гаражей и парковочных мест, расположенных в нежилых и офисных зданиях бытового назначения, не могли претендовать на налоговые льготы и пониженные ставки. Теперь их уравняли в правах с владельцами таких же объектов, но расположенных в жилых зданиях.

Положение о налоговых льготах имеет обратную силу, а значит, людям будут возвращать уплаченный налог или производить перерасчет. В отношении льготного налогообложения детей-инвалидов эта норма будет применяться с 2015 года, а в отношении гаражей и парковочных мест – с 2017 года.

За первое полугодие комиссиями при Федеральной службе государственной регистрации было рассмотрено около 13 тыс. заявлений россиян в отношении 20 тыс. объектов. По более 60% заявлений были приняты положительные решения. По сравнению с первым полугодием 2017 года число граждан, не согласившихся в кадастровой оценкой недвижимости, уменьшилось на 22%.


Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нашли ошибку? Есть пожелания? Пишите!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Связаться с нами можно по почте vl@exocur.ru